2012年住宅销售数据及均价

    2012年“稳”字当头

    对于一向平稳的合肥，今年楼市也交出了一组满意数据。据合房网数据显示：截止到12月9日，合肥宅交72047套;均价6524元/平米。平均每月6000套的销量，达到调控预期，并向良性发展。

    当然，这与刚需人群的贡献密不可分。特别是春节过后，释放了大量的刚需人群;3月份与6月份是刚需集中爆发期。对于刚需市场，华邦集团营销总监周家全表示：合肥是人口密度较稀的城市，目前还不具备高端产品价格，就算是重复性购房者仍是以刚需住房为主。2012年是小幅震动，没有大起大落;5年内都将是刚需的天下。

    同时，融侨集团营销副总经理何森斌也分析到：受限购的影响，刚需大量释放;并且，开发商为了完成全年指标、回笼资金，多采取了“以价换量”策略;此外，开发商为了适应刚需市场，频频出现改变产品线的现象。譬如：华润中心刚开始主推170平米后改为85平米、120平米。

    除了销售套数稳定外，均价也相对稳定，并已经连续3年以“6”开头。其中，截止到11月份，2012年均价6524元/平米；2011年均价为6288元/平米；2010年均价为6167元/平米。

    “虽然今年房价上涨了236元/平米，但是人均收入也相对增加，所以属于正常。”凌斌表示。

    但是，华昌置业总经理助理谢磊却认为：对于省会合肥来说，6524元/平米的均价相对低了一点，特别是与同类城市相比，均价相对较低。但是，对于整体的楼市还是认为比较稳定。

    2013年或现量价齐升

    除此之外，作为楼市晴雨表的土地市场收获颇丰。据合房网数据显示：今年土地市场成交12637亩，总额297亿元，是近5年内最高值。

    面对如此大的土地市场，估计明年10月份将有大量的新房入市，2013年竞争将更加激烈。对此，周家全表示：如此大的新盘入市量，估计明年会量价齐升。其中，成交量会上涨10%-15%;价格在5%以内小幅变动。

    与此类似，谢磊也表示：2013年会量价齐升，但是价格上涨幅度也不会很大，是小幅上涨。

    同时，安徽社科院文化与哲学研究所副主任蒋晓岚认为：2013年调控宏观大环境不会改变，虽然竞争激烈，但是也有一些有利条件，特别是随着轨道交通的开建，对于周边房源会是一个促进作用。

    但是，凌斌认为：如此大的上市量，估计会促使房价相对降价。成交量会继续保持平稳的发展。

    面对竞争如此激烈的楼市，开发商将何去何从?何森斌认为：估计2013年上半年还是以刚需为主，开发商还应以价换量为主;同时，全市局部区域会出现供不应求的状态，例如：政务区、滨湖区等会受热捧。最后，他表示：开发商还是应该做好自己的产品，以品质取胜。

    对此，周家全分为了上半年和下半年两个阶段。他表示：2013年上半年是清库存阶段，春节过后，需求也会增加，成交量会上涨；价格变动不大。明年竞争会更加激烈，开发商应把握住准确的机会，不要跟风；上半年跑量，下半年会迎来大量的入市房源。如果开发商提前入市，譬如8月份入市将是一大好时机。(文/胡语涵)