据记者了解，土地拍卖过程中，灰色交易普遍存在，而地王现象背后更是存在弄虚作假、地方政府与开发商利益分成的真相。

2008年8月3日，金地集团通过挂牌方式以6.85亿元获得西安曲江新区住宅地块，总建面积约32万平方米，折合楼面地价约2100元/平方米，这也是金地2008年唯一拿下的一块地。

该地块便是金地前期投入所得的回报。金地一高层告诉记者，金地先是斥资几个亿，给西安市政府建了一个人工湖，西安再将这个人工湖周边的所有土地内定给金地，让其盖别墅，售价1万以上。当时万科、中海等其他开发商愿意出更高的价格，也没有得到。“参与一级开发，有合同和协议，政府没钱还，拿地做补偿，也不违背法律的。”一业内人士告诉记者：目前拿地主要是通过三种方式，第一是招拍挂；第二是收购方式，包括收购项目公司，或者直接并购土地；第三种是在一级市场跟政府合作开发。

据深圳某大型房地产上市公司负责拿地的人士介绍，第三种猫腻最多……“双方会提前签好协议，约定一个土地保底价，假如拍卖的保底价是4000元/平米，但最后实际拍卖价格是7000元的话，如果仍是该开发商拍得土地，政府便将3000元差价归还，若由其他开发商拍得，这3000元的差价，便按比例分成，多数情况是政府与开发商四六或三七，甚至五五分的。”上述人士说。