□文/李嘉政 新聚仁机构董事长

政策企稳，市场趋稳。截至目前，中央政府对房地产市场调控的判断为：已取得一定成效，但不可放松。相信房地产调控将遵循“有保有压，保大于压”的思想，以巩固成果为主，近期不会出台新的政策。

年底将至，重点城市土地市场迎来推地与成交高潮，上海、武汉、杭州等城市11月密集放量，优质稀缺地块频出，资金充裕的大型房企纷纷斥资拿地，部分城市呈现供需两旺的情况。11月份，10重点城市中均有住宅用地成交，上海以129万平方米的成交量居10城市首位。 1-11月，10重点城市中仅重庆、武汉2城市累积成交量超过去年同期，同比涨幅分别为37%、34%；四季度以来，开发商对于土地的需求和地方政府放量供应土地的预期不减，住宅用地市场日趋活跃，12月重点城市推地量继续维持高位，央企及大型房企或仍为拿地主力。

从11月全国主要城市的住宅市场来看，当月销售量价较前几个月呈现明显的回升态势。目前以万科、保利、招商为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年销售目标，虽临近年关，但品牌房企的资金链基本充裕，在土地价格及溢价率上涨的情况下，房企定价可能也会水涨船高。但鉴于调控政策稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大，仍是以小幅回升、总体趋稳的态势为主。

11月份，上海市商品住宅成交8158套，成交面积98.15万平方米，环比上涨 12.02%，均价21776元/平方米，基本与上月持平。刚需发力，推盘增加，特别嘉定、闵行、宝山等地成交增长较快，带动全市成交上涨较多，达到接近100万平方米。

2012年即将进入尾声，开发商的时间已经不多，而2013年初由于春节假期的缘故，楼市难免进入低谷期，想要等待下一个购房高峰期恐怕要在2013年3月后。因此，2012年最后的这两个月就成为不少开发商快速走量的关键时期，楼市有望以“翘尾”形式收官。