离众人期盼和忐忑的2012世纪末日期限越来越近了，2012充满了太多的变数，对未来大家还存在着诸多的悬疑，合肥楼市在这辞旧迎新之际，也出现了不少的波动，房价有涨有跌，楼市销量有增有减，波谲云诡的2012年楼市能否完美收尾?如果2013如期而至，明年房价又将在什么区间浮沉?

    降价跑量成2012年合肥楼市主旋律

    将时间的刻度盘拨回到2012年新年伊始，当时合肥楼市就呈现了降价跑量的主旋律。2012年一季度，合肥楼市开始回暖，趋势蔓延到整个楼市，小阳春成为市场热点，开发商也抓住了这个难得的机会，进行各种促销活动。

    个盘降价跑量引发楼市其他开发商伺机而动，有开发商早早表示库存压力大，想让资金尽快回笼最保险的方法就是降价跑量。去库存化成为合肥楼市的又一特点。新盘接踵而至，老盘库存未消化，2012年的楼市去库存化成为房企的核心要务。

    从低迷观望到逐渐回暖再到量价齐升，再到年中的走高谢幕，经过多番的挣扎，下半年的合肥楼市呈现了复苏的生机。经过金九银十的集中发力，合肥9 月份已7422套的​成交量收尾，十月销量环比上涨3.2%，达到了7666套，对此合肥业内专家表示9、10月份的合肥楼市​成交量已经趋向平稳，与上半年楼市相比已经非常不错了。

    后金九银十时代，11月首周合肥就再现了千人抢房潮，而据新浪乐居数据统计，合肥住宅均价下跌了5.6%，住宅均价在6065元，楼市呈现量升价跌的局面。最终合肥楼市不负众望，11月销量破8，完美收官。12月楼市​成交量和房价又将如何?窥一豹而见全身，根据12月前2周的市场反馈来看，合肥楼市持续升温，在开盘数量和​成交量方面都十分可观，新盘的集中入市，一定程度上也拉低了合肥房价。

    根据国家统计局发布的最新统计显示，11月份安徽省的CPI同比上涨了1.7%，其中居住类价格同比上涨了1.1%，租房成本在提高，房价在下跌，合肥业内人士表示，这将刺激部分人选择自己买房，合肥楼市刚需群体还将进一步释放。2012年的楼市可以用完美来作为年终总结词吗?拭目以待。

    房价晴雨表 合肥热销盘价格波动大

    进入年末，合肥多个新盘出现低价开盘情况，致使合肥房价呈现下挫趋势，新盘低价入市，吸引了购房者的目光，让购房者选择的空间增大，一定程度促进了楼市​成交量。“开盘劲销80%”、“千人抢房”、“排队买房”……这样的词汇在年底楼市频繁出现在网络上，以超高的性价比赢得开盘热销的项目在近期并不少见，“一次推出少量房源，保证每次开盘都能基本卖完达到热销现象，这在营销学上叫做饥饿营销”，合肥某业内人士一语道破天机。

    新盘集中入市对老盘的冲击也是可想而知的，合肥某楼盘营销总监表示，目前房价下行主要是受到个别楼盘的拉低所致，但是整体楼市还是趋于稳定，房企也根据自身情况来进行调整，营销策略也在分化，出现部分楼盘涨价或者部分降价不足为奇。

    在整理的合肥40多家热销楼盘中，有9家出现了比较大的价格变动，其中有6家楼盘出现上涨，3家楼盘出现下跌，其中最大涨幅达到了1500元/平米，最大跌幅达到了900元/平米，涨跌幅度最大的两个楼盘分别是：华尔街国际生活广场和港汇广场。据分析，这些价格波动加大的楼盘主要集中在经开区和包河区的个别楼盘，上涨幅度较大多是不限购的商住房，呈现户型偏大，楼盘偏高的特点。

    成交量回升、楼市供求关系局部改变，开发商资金紧张状况出现缓解，这些都促使年末合肥楼市“回暖”， 其中不乏开发商尝到了甜头，欲暗中抬高房价来逆市回转，但业内专家提出，在高库存的制约下，加上限购、限贷政策不放松，房价出现明显上涨的可能性较小，购房者对此要有理性认识。