近期国家相关部门开始对楼市二套房等政策进行微调，以期为过热区域降温。然而记者在长三角采访了解到，7月以来楼市交易延续着二季度以来的火爆场面。业内人士反映，如果“抢房潮”持续下去，这一轮泡沫的规模可能超过2007年。

楼市出现惊人反弹

来自南京、杭州、苏州、无锡等地官方网站数据显示，截止到6月30日，今年上半年这几个城市的商品住宅销售出现爆发式增长，几乎相当于去年全年的总量。南京1至6月商品住宅成交量达到40225套，而2008年全年南京住宅的成交套数为4.2万多套。上半年苏州楼市也出现了前所未有的成交高峰，1至6月，共成交32090套住宅，相当于去年全年的量。

随着销售速度的飙升，房价似乎又重回“快车道”。今年5月份，杭州市商品房价格达到历史最高水平。记者采访获悉，南京市不同板块的商品房价格也连创新高。奥体新城区的房价上涨更猛，少则每平方米上涨数百元，多则上涨数千元。

“政策刺激”推动楼市复苏

野村证券中国首席经济学家孙明春表示，房地产市场的突然复苏是由中国大量的刺激政策所激发的，政策促进了实际需求，但最近投机性购房也重现市场，随之也有房地产泡沫显现的迹象。

孙明春说，自2008年11月以来，政府采取了积极政策来促进住宅需求。最有效的措施是将房贷首付比例从30%降低至20%。假设一户典型的城镇家庭将其可支配收入的1/3用于储蓄，并购买一套人均居住面积为28平方米的住房(2007年城镇家庭的平均居住水平)。那么该家庭需要6年时间才能存够钱支付30%的首付。将该比例降低至20%实际上可让潜在购买者提前两年购买住房。

积极的政策加上被压抑的需求，双重因素导致了需求在今年出现井喷。4月份之前的需求大部分都属于自住型，但自5月份以来，有零星迹象表明投资者正重返市场，并且在诸如上海等大城市购房热潮正在推高房价。

本轮泡沫可能超过2007年

由于今年更容易获得银行贷款并且销售强劲(2009年头五个月的销售额达1万亿元)使现金流状况得到改善，开发商如今拥有更大的定价权。因此，尽管今年到目前为止房价已较去年底上涨了21.8%，但价格可能会继续上涨。由于过去以及未来需求的集中释放，预期房地产泡沫将会扩大，可能会比2007年的泡沫更大。

一些业内人士表示，房地产对于扩内需、保增长发挥了龙头作用。但是任由房价过快上涨可能会产生负面影响。南京大学教授葛扬表示，国家的利好政策至少会持续到今年年底，从目前老百姓购房热情来看，几乎可称为“全民炒房”。房价已经回到了历史高位，现在还有很强的上涨冲动。房价过快上涨带来的就是普通居民买房更加困难。