“地王”出炉的三大背后推手

半个月8个“地王”，背后有何推手？标杆企业提前完成全年目标，“不差钱”助推开发商制造“地王”。

“下半年以来楼市止跌回稳，开发商资金回笼加速，是其敢于拿地的关

键。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说，“随着业绩的提升和销售面积的增加，开发商资金回笼及时，具备拿地的资金条件。”

开发商补充土地储备与地方政府出让土地意愿“一拍即合”。

由于去年底今年初一轮“走量不走价”的销售策略，多家地产商去库存化顺利。来自北京的数据显示，5月份作为去库存化的“分水岭”，全市商品房库存量减少5万套之多，开发商压力大大减轻，新一轮土地储备需求增强。

开发商有拿地冲动，地方政府也有着推地热情。中原地产网监测的13个重点城市的数据显示，11月份前29天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升。

宏观经济面转好，市场对楼市涨价预期增强。

10月份以来，北京、上海等一些一线城市再现“日光盘”现象，以中小户型和五环外楼盘较为火爆的情况来看，刚需入市动力较足。

土地市场“蠢蠢欲动”

值得关注的是，此轮“地王”扎堆效应对开发商和购房者的心理预期影响较强，这也给下一步宏观调控带来了新的考验。受访多位专家提醒，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动形成合力，助推“地王”频现，引发房价上涨预期，顺势推高房价。

日前召开的中央政治局会议仍明确提出，要加强房地产市场调控和住房保障工作。专家认为，国内房地产市场经过两年来的调整，尽管取得了一些成绩，但与最初定下的宏观调控目标还有差距，价格与绝大多数民众有支付能力的期望价格还有很大差距，投机炒作现象并未彻底杜绝。如果现在放松楼市调控，必然会有大量投资性购房者入市，房价地价反弹恐难避免，因此，现在对楼市的调控还不能放松，限购限贷政策不能退出，房产税试点扩围则应顺势而为。