通过中介买房产权过户需三方同时在场
昨日,记者走访成都市内几家房产中介公司,了解到通过中介买房要遵循相关步骤:
1、先看资料,预约房东看房。确定买房后由买家、房东和中介签订三方合同。买家还须缴纳定金给卖方,具体数额双方协商。然后三方一起到房管中心查证房源的信息,确定房源合法,没有被抵押。
2、确认房源信息健康后,买家和房东准备相关证件和资料,与中介一起到房管中心过户。是否可委托中介过户?几家中介公司都说必须三方同时到场。
3、如果有按揭,过户后三方还要一同到银行办理按揭手续。确定买家成为新户主,拿到钥匙后,买家再向中介支付佣金。佣金一般为房屋成交价格的1.5%至2%,支付后中介公司开具收据。
而正规的房屋中介公司,必须有相关部门颁发的营业执照和从业人员资格证明。长期从事房产交易咨询的邓先生说,购房时,要先去房管中心查询房屋所有人是否确系卖方,也要确认房产证是否在卖方手中,且一定要去房管中心查辨房产证的真伪。
“如房屋所有人通过民间融资渠道,将房屋进行抵押,房管中心是不可能有记录的。购房人一般查到房屋确实是在卖方名下时,往往会忽略鉴查对方的房产证,这样有可能给不法之人以可乘之机。”(文中人物均系化名)
拆东墙补西墙高利贷致骗局曝光
房在自己名下假房产证给买家
张是福说,他取得何启静的信任后,让其将购房款全数打给自己,并负责所有购房和转让手续。
然后,他谎称系买家要求,2010年11月,在进行房屋所有权更迭时,让当时的卖家张女士把所有权转到张是福自己名下,然后张是福托人伪造了一份房产证交给何启静。
伪造投资项目骗取银行贷款
当年12月,张是福托女友伪造投资项目,将房屋抵押给银行,获得一年期120万元的抵押贷款。在挥霍数十万元后,2011年10月,他才将剩下的钱拿去投资。“因为离银行还款期只有1个月,生意又没起色,就去找了民间的融资公司。”
顺位贷款借高利贷还款
张是福和一家民间融资公司签订贷款协议,获得4个月210万元高息贷款,他用这笔贷款偿还银行的债务后,将房产证赎回并抵押给融资公司,“这叫顺位贷款,融资公司只要看到有正规的银行贷款手续,就会放款。”
4卖房收预付款偿还高利贷
2012年年初,因为这家融资公司的贷款短期高息,张是福无力承担,于是他声称自己从亲戚手中借了150万元,并发布售房信息。市民陈宫看到后找到张是福,通过房管中心查询到,房屋确在其名下后,两人签订购房协议,陈宫以260万元买下房屋,并提前支付近百万元的购房预付款。张是福用这两笔钱偿还高利贷,并拿回房产证。
5将房卖出收取尾款消失
今年5月,拿回房产证后,张是福和陈宫一起到房管中心进行所有权更迭,并收取购房尾款。随后,张是福从单位离职。
|