|
供求比：2009年7月，合肥市商业市场供求比为1:1.67，近几个月商业市场供应远高于成交，7月供应出现大幅下滑。
供应方面：2009年7月，合肥市商业市场供应量为3.96万平方米，环比下降67.81%，同比上升7.44%。
成交方面：2009年7月，合肥市商业市场成交量为6.63万平方米，环比下降15.59%，去年同期商业成交为0。
市场供不应求，7月商业推案降幅较大
图：2008年7月至2009年7月合肥市商业供求关系对比图
注：2008年7月成交数据为参考值，数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
7月合肥市商业市场供求比为1:1.67，市场供大于求。自08年9月以来，合肥商业市场大体上处于供过于求状态。从08年9月至09年6月的11个月中，全市新增商业房供应91.91万平方米，去化59.59万平方米，即这11个月新增存量为32.32万平方米，以7月商业成交量计算，大约需5个月才能去化这些新增存量。
供应量环比下降67.81%
图：2008年7月至2009年7月合肥市商业供应量对比图
注：2008年7月成交数据为参考值，数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
7月商业市场供应量为3.96万平方米，环比下降67.81%，同比上升7.44%。
7月商业供应主要为住宅底商，和办公底商，仅有一纯商项目西环商贸中心供应8267.17平方米，占总供应量的40%。在市场存量的压力下，去化压力较大，未来商业供应不会大幅增加。
7月成交6.63万平方米
图：2008年7月至2009年7月合肥市商业成交量对比图
注：2008年7月为参考数据，数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
7月合肥商业市场成交量为6.63万平方米，环比下降15.59%，去年同期成交量为0。值得一提的是，7月成交十强中多为大型商业项目成交，总量占到总成交的40%以上。此外，滨湖世纪城观湖苑、徽昌苑等社区商业均有不俗的表现。
前几月新推项目的成交占较大比重。近几个月来，商业成交保持一定的稳定，预计未来成交还将保持稳定。
|
