“未来房地产的国民经济支柱地位不会改变，但房地产的高利润将不存在。”日前，越秀地产举办上市20周年庆祝酒会，越秀地产董事长陆志峰在会上接受媒体采访时表示仍看好中国楼市，但房地产门槛更高，高利润也将不存在。

明年楼市整体看好

陆志峰表示，明年楼市总体来看是向好的。“从目前判断来看，下行惯性依然会持续，但上行的苗头和期待已经看到。”对于宏观调控的力度，陆志峰称，一个国家不可能长期以微观政策来左右市场，未来10年，整个房地产业肯定是一个以市场为主导的产业，当然，宏观调控肯定有，但是宏观调控在其中肯定是为辅的，并且成为一种长效机制。而对于未来楼市的发展，他认为，未来房地产的国民经济支柱地位不会改变，但竞争将日趋剧烈，加剧洗牌，房地产的门槛将更高，高利润将不存在。

另外，商品住宅占房产开发总量的百分比将回落，商业地产、旅游地产、工业地产等呈上升趋势，并将向三四线城市扩张。

城镇化推动楼市发展

十八大以后，高层密集地推出城镇化政策，新的土地管理法修正案已通过，陆志峰表示城镇化将对住宅、商业地产的需求会产生很大的推动作用。“我们国家城镇化率目前的统计数据是51%，专家认为未来有望达到70%。假如每年我们的推进计划是1.5%-3%，这已经是不得了的数字了，1.5%的城镇化就相当于再造一个大上海了。”

陆志峰更表示，因为城镇化，未来二三线城市的房地产发展空间可能比一线城市更高，所以越秀地产不排除到二三线城市进行开发。目前，越秀地产已经在全国10个城市有项目，土地储备1347万平方米，其中不少位于二三线城市。

财富天地广场成熟后注入房托基金

越秀地产是中国唯一一家拥有香港上市房托平台的公司，今年越秀地产成功把广州国际金融中心注入越秀房地产投资信托基金（简称越秀房托），使该基金更具活力。

陆志峰表示，越秀地产拥有超过250万平方米的优质商业物业土地储备，包括广州财富中心、广州财富天地广场、广州亚太世纪广场等位于广州核心地段的优质商业物业以及杭州、武汉、中山、南海等地的数个城市综合体项目。近期重点商业项目广州财富天地广场复制了白马的商业模式，预出租情况理想，待这些项目经营成熟都有望注入越秀房托中。