12月19日，原中国房地产开发集团总裁，现任幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏在腾讯微博 连发九条微博，提出“淡化房价”的思路理念，并逐一向腾讯网友解释。

孟晓苏在腾讯微博中认为近两年来人们眼见以“降房价”为目标的楼市调控是失败的，若继续纠缠房价则难于重启内需拉动经济，在推进城镇化、实现人民期盼更舒适居住条件的大目标下，不能像过去一样仍旧死盯房价。他同时举例说道，在房改前房价年均上涨16%没人提意见，因为这都是单位购房，人们只关心谁能分到，房改后十年忽视保障房建设，逼价格敏感度高的低收入者去购商品房，渐使我国成为房价最敏感国家。

孟晓苏通过观察，他认为近两年大量建设的保障房使低收入者有望摆脱房价困扰，我国社会房价关注度有条件理性回归，中低收入者可享受保障房，剩下的是中等收入以上家庭。其中高收入者价格敏感度低，他们更关心房屋保值增值。

而随着最近几年的房价调控，当降房价成为主要政策导向，经济调控的目标就乱了。孟晓苏用一个非常形象的比喻来形容，就像来到餐馆，是让人吃饱饭还是要把饭菜价格降下来？为了降价就派城管把门限制吃饭。餐馆被抑制当然就少进货，种菜卖粮相关产业都垮了。本来外需减退要靠内需，为了降房价目标，偏用最严厉措施把最大内需压抑住。这样的做法让死盯房价让官员与专家钻进牛角出不来，限购部称不能停止打麻药、绿皮书要降房价长期化、开发商与政府争论是谁推升房价，上演先杀猪先杀驴闹剧。全社会陷入房价是非之中，忘了还有推动城镇化建成小康社会的大目标。压了几年房价继续上涨，却把中国经济与社会思维引入死胡同。

在谈到房价的具体问题时，孟晓苏称人民买的都是具体房屋，他当年参与设计房改方案提出建立廉租房体系保障低收入人群。后来先是多年不建保障房，后是打压商品房以转移批评火力。特别起劲打高价房，好让房价被平均。现在看明白了吧，侈谈降房价者空谈误国，建设保障房者实干兴邦。

在回答到什么是平均房价问题上，孟晓苏仍举餐馆吃饭为例：甲到高级饭店吃饭1万元，乙到餐馆吃饭100元；丙到大排档吃10元。经计算平均餐费3370元。统计数据使政府惊愕：饭菜这么贵低收入者怎么吃得起呢？于是实行限购坚持调控不动摇，一定要让平均花费回归合理水平！其实吃便餐的并不忌恨吃大餐的，都能吃饱；开奥拓的并不嫉妒开奔驰的，都有车开；坐经济舱并不抱怨坐头等的，你贵我便宜都在飞。为何在住房上却不同？民怨来自政府多年忘了保障房，而如今保障房加快产出，在房价上你贵我便宜，但都有房住。

在最后总结上，孟晓苏提出观点，他认为想用限购降房价却造成经济下滑房价上涨，事与愿违，留下堂吉柯德战风车的笑话。其实住房政策包含多项社会目标，例如商品化与保障房并行，却长期被人忽略。好不容易走上双轨制，调控却常被降房价喧闹所误导。看来要走出误区，就须淡化房价。