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何为三四线城市？

仲量联行大中华区董事总经理冯建强告诉记者，所谓一二三四线城市，是通过城市GDP（总值、增长值）、人口、可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、固定资产投资等多项指标，在全国280多个城市中划分出的公认的城市体系。

目前公认的一线城市仅有4个，为北京、上海、广州、深圳；而二三线城市则因为各机构标准不同小有差异。如仲量监测的核心城市中，除了4个一线城市外，二线城市19个，如天津、成都、重庆、沈阳、杭州、温州等地；三线城市31个，如福州、昆明、长春、哈尔滨、石家庄等城市。

■ 开发商视角

市场分化，房企策略不同

对2012年房地产市场总体呈现的“一线涨，二线稳，三线跌”的趋势，各大房企也因地制宜地调整了城市投资布局。

金地集团董事长凌克此前在深圳对记者表示，一线城市竞争激烈，未来增长最快的应是二线城市，公司会重点布局；而三四线城市分化明显，一些城市好，一些城市不好，在三四线城市做一定要找一个好城市和一块好地。

旭辉集团董事长林中表示，由于管理和人力的调整，大房企必然在城市布局上取舍，大型开发商一定会抢占“战略高地”，放弃很多中小城市，未来三四线城市将是小企业存活的最大战场。

但记者了解到，一些三四线城市的中小开发商对未来并不乐观，一方面土地、建筑成本上涨使得利润下降，另一方面，面对大型开发商如万科、恒大的进驻，小开发商的产品、规模、配套都无优势。

山东三维华德投资控股有限公司董事长冯义厚表示，公司正在四线城市潍坊开发一个文化创意小镇，目前一线、二线城市的地产投资较踊跃，而三四线城市的库存量和投资环境不太乐观，即使在城镇化的预期下，未来投资价值也不高。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉记者，三线城市的地理位置、经济地位都并非区域中心，很多城市以投资拉动扩张，出现了盲目的新城建设，但三线城市数量众多，需要区别对待。“挑选三四线城市时，我们首先看当地是否有产业支持，是否出现人口快速进入，以及城市的腹地是否有很强的支持力”，范小冲表示，一些城市完全靠投资、房地产拉动盲目扩张，没有人口进入，追涨时大家都认为市场有需求，但泡沫总会退去。