“项目未收取任何预售性质费用，更不涉及捂盘惜售”，金地集团北京公司市场营销部经理王东博向《证券日报》记者表示，并没有违规销售，只是进行客户登记。

对此，金地集团的相关人士也向记者表示，公司对项目的销售程序比较有信心，不会试图去踩相关政策的红线。

王东博进一步向记者表示，目前项目已经停止登记，预售许可证尚在审批过程中，但预计年底前开盘的可能性不大。

未获销售许可证违规销售？

12月20日，金地格林格林(楼盘资料 业主论坛) 项目涉嫌违规销售被住建委点名的消息传播开来。

该消息称，计划推盘288套、首次排卡即超过1600人的“金地格林格林”项目被建委点名调查。

据悉，该项目经查至今尚未取得预售许可，已涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

对此，金地集团相关负责人士向本报记者表示，公司今天上午已经去建委解释此事，这可能是一个误会，公司对项目的销售程序还是比较有信心的，不会涉及违规情况。

事实上，此前有消息人士向记者透露，上述被建委点名的金地格林格林项目和紫金新干线项目近期被关注度极高，甚至有购房者根本排不上号。

对此，王东博也向记者坦言，近期楼市回暖明显，而公司的这个项目确实比较受关注，客户量非常大。

项目无违规操作

“没收认购金之类性质的费用”，一位日前曾在金地格林格林项目排号的客户向记者表示，只是做了客户登记，但因项目太火，怕排不上号，最后转而买了其他楼盘。

“项目确实未收取任何预售性质费用”，王东博向本报记者表示，此外，项目根本没有拿到预售证，所以更不涉及捂盘惜售，也不可能有任何违规销售的操作。

王东博进一步表示，在与住建委沟通之后，公司接受了建委的“劝告”，采取“冷处理”的方式，淡化楼盘过热的关注度，目前已经停止了客户登记。

更值得注意的是，王东博向记者透露，虽然项目已经申请了预售许可证，但仍在审批当中，预计年底前入市销售的可能性不大。

无独有偶，国泰君安证券股份有限公司研究员李品科和孙建平则表示，公司目前存货约180万方，货值235亿元，存货压力见顶。

此外，长江证券股份有限公司刘俊在一份研究报告中表示，公司1-11月，累计实现签约面积254.6万平方米，累计签约金额298.9亿元，呈现同比双双增长态势。不过，2012年12月-2013年1月，公司有新推或加推盘计划的项目共11个，较上一期减少6个，环比连续3个月下降，其供给收缩后，未来两月销售增速或有下降。