原本以为恒天集团会因中服地块成为土地市场的又一“国企黑马”。

“恒天集团不会参与旁边那块地(即中服地块)的竞拍。但的确会对现有的中服大厦申请改造。”近日,恒天集团董事长张杰在出席由吉林大学中国国有经济研究中心等单位主办的“2009年中国国有经济发展论坛”上首次回应。

此前,有媒体报道,恒天集团将参与甚至有望夺魁中服地块,业内人士也曾预计,中服地块的成交价或超百亿元。

据了解,中服地块即CBD商务中心区核心区NE19-1a地块,规划建筑面积为32.7万平方米。北京国土局相关负责人曾表示该地块预计将在第三季度出让。

“恒天”猜想破除

如果不是张杰的正面回应,中服地块的“恒天猜想”很容易让人信以为真。

恒天集团旗下著名物业中服大厦所在的位置与即将出让的中服地块毗邻。近日,恒天集团也已接手中服大厦的整体改建工作,并成立了专门的中服大厦筹建办。有业内人士猜测,因为位置的因素,中服大厦独立开发的可能性较小,与已经平整的中服地块整体开发较为适宜。

同时,恒天集团的央企背景更增加了这场“猜想”的说服力。

此前,央企和国企在北京土地市场风生水起。方兴地产40.6亿元勇夺广渠路15号地,成都中泽置业19.6亿元拿下北京奥运村乡地王,上海国企绿地集团30亿元创造北京大兴地王。中服地块上演“国企制造”也不会令人诧异。

张杰在某一场合曾透露,“希望能在中服地块上建造北京第一高楼。”这被舆论解读为,恒天集团将最终将接手这个百亿地块。

哪曾想,此中服地块非彼中服地块。张杰所指的中服地块,是指旗下的中服大厦地块。而此次张杰在上述论坛的公开表态,几乎推翻了之前所有的猜想。张杰甚至诙谐地透露,对于中服大厦的改造,确有开发商找到恒天集团,愿意出80个亿与之合作开发。“但不是地价80亿,而是整个项目的价格。”

虽然恒天否认了对中服地块的染指,但土地出让方式仍存未定之数。采用挂牌或招标方式,导向可能完全迥异。SOHO中国董事局主席潘石屹在地产中国网举办的新一期“地产中国新思维论坛”上也明确指出,今年以来,北京市国土局的土地出让基本都是挂牌方式,说明政府的工作更加公开透明。在潘石屹看来,这个项目所涉及的利益太大,也极为敏感,相信政府不太可能像设定一个门槛,采取招标的方式出让。SOHO中国潘石屹也坦言,如果采用招标方式出让,像SOHO中国这样的民企的确很难有机会。“我们要相信政府。”

恒天的地产野心

虽然恒天集团宣布无意中服地块,但其地产野心也因“中服地块猜想”而浮出水面。

“恒天集团旗下共有大大小小8家房地产公司,现在我们将对其进行整合,成立一家恒天地产有限公司。”张杰透露,之所以整合,其主要原因还是看好未来中国房地产市场的发展。“房地产业大有可为。中国刚性的需求是不会变的。从长远来讲,房价的稳步上升是一个趋势。”

除了看好未来房地产市场之外,在张杰看来,单一的集团、单一的产品,无论多优秀都抵御不了市场竞争和周期性调整的灾难。恒天集团光做纺织肯定不行,虽然纺织产品竞争力很强,但整体的盈利能力仍不够。“通用和丰田就是很好的例证。”

据记者了解,针对恒天集团的这种情况,国资委对恒天集团的主业进行了重新定位,即机械制造、纺织、房地产。

根据恒天集团网站上的信息,隶属于国资委的恒天集团成立于1998年,注册资本金25.79亿元,并拥有多家上市公司。在地产业务方面,近年来,恒天集团已利用自身土地资源,分别在北京、广东和陕西等地开发了一批房地产项目。

张杰透露,恒天集团在土地方面的优势将为其地产主业的发展提供强大支撑。“恒天集团在全国大城市和中小城市的核心地段都拥有很多可以置换成房地产开发的土地,比如郑州就有600多亩、宜昌有300多亩,整个算下来,这样的土地至少有2000亩之多。”张杰透露。

张杰还告诉记者,目前,房地产业务占到集团业务总量约15%,未来希望能达到20%。

(作者：杨丽萍)