一线城市复苏最明显

  报告显示，2012年1-11月，全国商品房销售面积与销售额均同比增长，累计销售额为53526亿元，同比增长9.1%，自今年8月起由下降转为上升且增幅不断扩大，累计销售面积为91750万平方米，同比增长2.3%，为今年以来首次同比上升，但增速低于去年同期(销售额和销售面积增速分别为16.0%和8.5%)。

  单月来看，全国商品房销售额、销售面积分别在6月和7月结束了2011年四季度以来的持续下降，保持同比上升且增幅扩大，11月增速分别为38%和30%，是今年单月最高水平。

  2012年1-11月，各类城市成交量均有所增长，其中过去两年受影响程度大的一线城市回升力度最为显著，同比增长36.5%；二、三线城市同比分别增长28.6%和15.3%。与历年同期相比，各类城市月均成交量均为近五年来仅低于2009年的次高水平，其中一线城市与2009年同期相比降幅超过40%，二线城市下降11.7%，而三线城市基本与2009年水平持平，仅下降2.6%。

  十大房企销售涨两成

  报告显示，2012年前11月，十家企业累计销售总金额为6203亿元，同比增长20%，比2010年同期增长41%。十家代表企业销售业绩上半年逐月上升，销售额在6月达到全年峰值，为793亿元，下半年继续稳定在较高水平。

  在调控持续深入的背景下，2012年标杆房地产企业的应对策略也日趋分化，万科、保利、中海和恒 大等全国性品牌企业依托广泛的市场布局、成熟丰富的产品系列，继续强化对主流市场的覆盖，并适时优化价格与推盘策略，在多个重点城市取得了良好业绩。万科、保利坚持聚焦刚需市场，积极调整产品结构，在天津、广州、长沙、武汉、成都、南昌等城市重点打造的中小户型、低单价、低总价项目均实现了热销。而保利更是在各地适当加推中高端产品以进一步助推业绩增长，全年销售额有望突破千亿。

  此外，金科、融创等处于快速发展阶段的标杆房企，继续强化对核心布局城市的深耕，在细分市场打造特色产品与品牌，市场地位不断提升；融创打造的城郊高端项目凭借稀缺的自然资源，低密度景观在重庆高端市场表现抢眼，销售额较去年实现了翻一番的良好业绩，并依靠领先的市场份额，跃居重庆市场前三；金融街凭借优越的地理位置，精确的市场定位在重庆实现了热销，并依靠优质的产品在重庆市场得到持续稳健的增长，跃居该市市场地位前十。

  明年下半年增速将明显回落

  值得注意的是，12月16日闭幕的中央经济工作会议精神，“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，报告预计，明年保障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围，以推进房地产业长效机制完善。

  报告预计，随着宏观经济的复苏，2013年商品房销售额将继续回升，商品房销售面积也将延续2012年的增长势头，增速略有放大。预计明年上半年商品房销售面积占比将比今年提高3个百分点，达38%，同时受基数因素影响，明年商品房销售面积增速将呈现前高后低。预计2013年上半年商品房销售面积同比增长14.8%，销售额同比增长23.9%，下半年增速明显回落，销售面积同比增速降至0.7%，销售额同比增速降至8.2%。

  此外，在供应方面，报告预计明年销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计明年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长9.6%，房地产开发投资额同比增长17.1%，增速与2012年基本持平。