|
本报北京讯（记者王松才） 克尔瑞（中国）研究中心８月１７日提供给中国经济时报的最新研究成果表明：在经历了五六月份的供求放量后，国内典型城市土地市场７月份依旧保持了旺盛的成交势头，该月土地成交面积同比环比继续上扬。
从各城市表现来看，上海、南京、天津等城市依旧保持了旺盛的成交势头，其中天津７月土地成交面积达到２０１．８４万平方米，在各典型城市中规模最大。广州、成都、武汉等城市土地成交面积虽然环比有所下降，但仍普遍高于去年同期水平。土地流标率则继续保持在较低水平，除成都一幅地块由于位置偏远的原因而流标，其他各典型城市均无土地流标现象。
从土地成交价格来看，典型城市中除广州、天津和南京外，其他城市底价成交比重均低于５０％，底价成交的主力地位已经动摇，而高溢价成交现象则不断增加，北京、杭州和成都等城市高溢价率地块更是占了半数以上。上海、北京、杭州等城市不断涌现如赵巷镇特色居住区１０号地块、杭政储出２００９１８号地块等新的总价、单价“地王”，土地市场仍在继续升温。
以上海为例，７月２３日，金地集团以３０．４８亿元的总价拿下青浦赵巷镇特色居住区１０号地块。楼板价达到１４４９９元／平方米，溢价率高达２２２％，成为２００９年上海新地王。克而瑞（中国）首席研究员陈啸天认为：从地块周边项目情况来看，规模与容积率与之相近的龙湖滟澜山项目近期销售均价仅１８５００元／平方米左右，因而相对于其１４４９９元／平方米的楼板价而言，该地块未来盈利空间并不大。
“而在企业方面，我们监测的３０家企业７月在土地市场上争地热度不减，其中以万科、保利和金地三家企业表现最为积极。”陈啸天表示，根据ＣＲＩＣ系统监测显示，万科本月新增４幅地块，总建筑面积１２４．０３万平方米，总土地款３３．０４亿元；保利新增５幅地块，总建筑面积９５．３３万平方米，总土地款４９．３５亿元；而金地本月新增３幅地块，总建筑面积５７．８８万平方米，总土地款５３．８４亿元。
克尔瑞认为：从区域分布来看，７月份３０家企业新增土地主要分布于珠三角区域的广佛地区。随着“广佛经济圈”的提出，发家于珠三角的企业争相在此区域获取土地储备扩大规模以巩固本土势力。
从城市能级的分布来看，一线城市成为３０家企业投资重点。其中金地对于一线城市的热衷度最高，在新增３幅地块中有２幅分别位于上海和北京，２幅地块土地款高达４６．１０亿元。由于一线城市相对二三线城市更能抵御金融风险且投资回报稳定，经历了２００８年房地产市场低潮之后，３０家企业对于一线城市具有更强的投资信心。
|
