“从2008年来北京到现在房租平均涨了大约300多吧，因为之前的房租涨了太多，我们所以搬到了这里。”在东北旺中路，中关村软件园附近的出租房里，《中国产经新闻》记者见到了这个22岁的年轻人陈宇(化名)。现与女友租住在这个大概15平方米的屋里，每月租金550元。

   屋里放着一张床，一个简单的衣柜，加上做饭用的简单厨具，已经没有多余的空间。“这样的房子就目前的收入来讲还好，唯一的缺点是没有暖气。”陈宇的女友小张告诉记者。

   相比杨宁，他们的情况也许会好一点，住在通州区的杨宁(化名)告诉记者，从今年10月份起房租一下涨了700元，迫使他不得不寻找合租人来减轻负担。

   据中原地产市场研究部总监张大伟介绍，从2010年5月份开始房租加速上涨，2010年房租的涨幅大概是15%-20%；2011年大概为25%左右。总体来看，房租在最近3年大概涨了60%-70%。

   位于通州区的某家房地产中介公司员工在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，虽然最近几个月的房租涨幅不等，但平均涨了大概有400至500元之间。并表示，由于年后来京人数的增多，房租还将会上涨。

   对于北京房租的持续上涨，有业内人士认为，国家的限购政策将大多数买房人赶到了租房市场，供需矛盾激化，进而房租不断上涨。

   中国社科院研究员曹建海也指出，房租近几年上涨比较厉害，主要是因为租房的人不断增加，导致供求关系失衡。尤其是北京这样的大城市，近年来经济衰退，并未影响其就业机会，源源不断来京就业的人增加了其住房需求。另外，高房价也加大了北京的租房需求。

   同时，曹建海表示，房屋中介对房源的垄断以及炒作抬高房租是另一个重要的原因。并指出，未来租房价格如果持续上涨，甚至有很多人会离开这个城市。

   同时记者采访中也发现了这一情况，众多租房者表示，面对房租涨速快于工资的情况下，如果此情况持续，他们也许会选择离开北京。

   “如果房租持续上涨，没有较好的工作的话可能会离开北京，因为压力太大。”这不仅可能会引发“逃离”潮，或许会使众多的建设者与潜在的贡献者们对“京上广”等城市“望而却步”，从而影响相关行业的发展。

   据记者了解，从事IT行业的陈宇所在的公司，有70%的员工来自外地，且大部分租房住。如果不堪“租房奴”的重负，他们选择离开的可能性较大。

   在房山区从事管道安装工作的李强(化名)今年10月怀着试试看的心理来到北京，目前月工资3000多。“如果不是公司包住，应该不会来北京，生存压力太大了。”李强向《中国产经新闻》记者表示，疲惫的眼神里透出些许的无奈。

   问题由此便出来了，如果大部分像李强等外来务工人员逃离“京上广”，类似管道安装等基础设施的建设由谁来做。

   财经评论员马光远认为，租房问题本身是个市场问题，但是回过头来讲，又是一个基本的生存问题，甚至我们不能轻描淡写地认为他就是一个民生问题。

   因为，如果大量外来工作人员离开“北上广”等城市，由租房问题很可能引发一连串的社会问题，到时候要解决的不仅仅是租房与房租的问题了。

   因此，解决房租问题是一项急迫的任务。

   对此，包括中国房地产学会副会长、陈国强在内的众多专家学者指出，通过对中介的整顿治理可在一定程度上缓解房租的过快上涨。并表示，对于政府，一方面要正视现在这个市场供应需求的变化，另外一方面，从管理的角度要加强监管。此外，央视《经济半小时》栏目也指出，解决房租问题，首先要建立完善的市场机制。