2012年以来，各地政府救市政策频出，公积金政策频频调整，而在中央层面，金融市场信贷支持自住需求，政策抑制投机投资性需求。赵月亮预计2013年两会前房地产政策将保持平稳，但不排除中央运用窗口指导等手段稳定市场预期。同时，地方政府通过支持刚需购房拉动经济的动力依然强烈，明年新开工面积将筑底回升，龙头房企将加大投资力度，市场环境好于12年上半年，预计明年政策大幅放松可能性不大，而房产税试点扩大成为大趋势。

　　从今年3月开始，一二线城市销售回暖，房地产市场呈现明显的结构性分化，今年1-10月，一二线城市商品房销售面积累计同比增长17%，而全国商品房市场同比下降1%。对于13年房地产行业市场，赵月亮预计13年新增供应绝对值将维持在08年以来的较高水平，但较12年三季度的高点有所回落，2013年房价整体保持平稳，短期内大幅反弹的概率较小，一线城市房价小幅上涨，除非13年去化率大幅改善，从全国范围来看，库存依然将持续小幅增长。

　　从市场需求来看，目前中国的人口结构来看，未来5年仍处于适婚人口高峰，也就是说，刚需产品依然是市场主流。对于房地产企业来说，由于销售回暖和信贷环境的改善，行业面临的资金压力减轻，国内贷款、自筹资金、按揭贷款等各项房地产资金开发来源增速明显回升。

　　十八大以来，城镇化成为了中国经济发展的一大动力，成为了我国最大的内需潜力所在。赵月亮表示，“城市群”具有良好的集聚效应和规模效应，将持续带动周围中小城镇的城镇化，同时，中小城市的城镇化起步较晚、程度相对较低，开展基础设施建设的和商品住房建设的潜力和空间较大，看好中小城市的发展潜力。

　　综上所述，赵月亮对于2013年房地产投资，维持对板块的增持评级。同时，投资者需要关注三条投资主线，分别是具备规模优势、资金优势的龙头房地产公司；受益于新型城镇化的公司；预收账款，业绩锁定性强的公司。