忙赶二套房贷优惠末班车

近日，杭州某商业银行门庭若市，这些人中有很大部分是来赶二套房贷优惠末班车的。

据该银行工作人员介绍，在近期他们所接受的业务中，前来办理二套房贷的客户有所增加，而造成这一现象的原因，是近期盛传的监管层将再度收紧房贷政策，二套房贷政策将更严格，停止贷款返点等。

银行相关人士分析，虽然现在没有接到新通知，但杭州的二套房贷政策肯定会在近期作出调整。该人士指出，这个调整可能会在8月底，“而且估计到时候会有大变化。”

深发展杭州分行个人信贷部负责人杜志良也表示，自7月中旬以来，银行就一直按银监会的二套房贷政策严格执行，下半年二套房贷政策所谓的“收紧”与“不收紧”，可能是策略调整。不光要看政府的需求，银行作为企业，自身也有调整的需求。

二套房政策收紧仅仅是金融政策调整的一部分，包括货币政策微调和股市大跌，已经改变了一部分购房者对未来杭州楼市研判的预期，反应在市场层面上就是成交量和成交价的“双降”。

来自中国指数研究院的数据显示，上周杭州楼市成交量出现下跌，商品房周成交量为903套，其中商品住宅成交626套；价格方面，本周商品房成交均价为14454元/平方米，环比下跌5.72%。

综合各方面的分析来看，近期成交量回落的原因，除新增供应量减少、二套房贷执行趋严等因素外，还有购房者热情的减弱。购房者心态的微妙变化折射出的，是杭州楼市面临调整的端倪。中国指数研究院杭州分院分析认为，经历了前期持续火热的市场行情之后，购房者更趋理性，不再贸然“追涨”，“如果房价继续快速上涨，和普通购房者的心态将会脱节”。

房价止涨已初见端倪

资本市场的特点就是资金进出速度快，对政策变动非常敏感，且受市场情绪影响大，因此，对政策变化的反应会超过政策本身的力度，但其反应的方向是明确的和显性化的。毫无疑问，股市的迅速暴跌就反映了市场对货币政策变化的担心。

而房地产业同样是当前我国重要的投资市场，与股市相同，房地产的发展与货币供应的充足与否也密切相关。

王石在其最新的论述中总结性地陈述了对房地产业发展规律的看法，他认为“从2007年9月开始的那一轮宏观调控看，国家已经找到了最佳的调整方式，即通过货币政策予以控制”。王石认为房地产企业不能好了伤疤忘了疼。王石是房地产业的智者，深悟我国房地产发展之道，在这个节点上实际上他是在提醒后来者不要得意忘形，要充分认清国家调控政策的实质和影响。

事实上，房价止涨的迹象已初见端倪。由于受贷币政策适度收紧传闻，以及央行发令严控二套房贷消息影响，8月份上半月杭州楼市的成交量已明确减弱。由于房地产与股市过于“亲密”，所对应去看，则是上周股市连续一周下跌，机构并已大举撤出房产板块。

在金融市场震荡的浪潮中，杭州楼市的“下半年”却是一个不清晰的“十字路口”。虽然，杭州楼市到现在为止还未出现明显的调整迹象，但股市这个晴雨表已经转向，整个资金池内，资金如果开始减少，那么楼市未来面临的情况就会发生大的变化，即很可能出现投机投资资金获利回吐，或进行暂时观望。