12月31日，合肥限购令即将到期。业内人士普遍认为限购令会继续实行。并且，根据目前形势，2013年上半年开发商还应跑量为主。

限购令即将到期（来源：资料图）

    合肥限购令或将继续实行

    昨日，住建部已经表明限购政策会继续实行，全国的政策大基调已经定下。但是，住建部也表示要实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，所以合肥具体情况还要等房管局的通知。

    时间回到2011年12月31日，合肥市房管局发布了“意料之中”的新通知：限购令将继续执行。并且，2012年限购令版与2011年相比，内容没有更改。但是，公告没有明确的截止日期。

    不到一周，限购令即将到期，业内人士纷纷表示：限购令会继续实行。其中，安徽省房地产协会副秘书长李国昌也认为限购令会继续实行。并且，他表示：继续实行限购对调整大家心理预期作用较大。

    同时，合房网研究中心主任刘国生也表示：“目前还没听到限购令要退出的传闻，在没有新的替代政策出来之前，限购令应该不会轻易退出的，否则近三年的调控成果将很难得到巩固，重则引起房价强烈反弹。”

    其实，限购作为行政调解手段，应该是一种短期行为，但从近三年调控的成果也表明，限购在一定阶段还是非常有效的。但是从长期来看，还是需要财政政策与货币手段来维持。当然，在财政政策没出台之前，限购政策还会继续实行。

    限购第二年合肥平稳收官

    2011年3月26日，合肥版限购令正式落地。经常被戏称为“空调”的限购政策却起到了立竿见影的效果，使得2011年整个楼市 “寒潮来袭”，最终以55266套宅交量收尾，创5年新低。

    时隔一年，2012年3月，大量刚需释放，楼市迎来“解冻”。但是，业内普遍降低对楼市的预期，均保守地称为“小回暖”。

    回暖持续，6-7月份达到小高潮，月销量近9000套;上半年谨慎心理逐步放开，下半年预期增加，销量也可观，月均销量达到8000套。并且，下半年迎来土地大丰收，特别是9月份万科33亿拿下四里河地块后，土地市场由此引爆。

    据数据显示：截止到12月23日，合肥市区宅销量达到75664套;土地总成交10626亩，总金额达267亿，比去年翻一番。

    2013年上半年跑量为上策

    面对火热的土地市场，预计明年下半年将有大量的新房入市，2013年竞争将更加激烈。业内建议：明年上半年还是跑量为上策。

    对此，华邦集团营销总监周家全分析到：2013年上半年是清库存阶段，春节过后，需求也会增加，成交量会上涨;价格变动不大。明年竞争会更加激烈，开发商应把握住准确的机会，不要跟风;上半年跑量，下半年会迎来大量的入市房源。如果开发商提前入市，譬如7-8月份入市将是一大好时机。

    融侨集团营销副总监何森斌认为：估计2013年上半年还是以刚需为主，开发商还应以价换量为主;同时，全市局部区域会出现供不应求的状态，例如：政务区、滨湖区等会受热捧。

    对于购房者，无论市场走向如何，要根据自己需求，综合考察项目，既不要因为促销而盲目购买，也不要因为市场行情而选择等待，适合自己的就是最好的房源。同时，对于开发企业，更要注重产品品质，给出实际的优惠让利于群众，造出性价比较高的房源相信营销会不攻自破。

    本站致电合肥市房产局，据工作人员表示：限购令没有截止日期，如果国家不出台新的政策，合肥的住房“限购令”将继续执行。