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2012的合肥楼市，很多人猜中了开头，却没有猜中结尾。统计显示，截至目前，合肥市区卖房已超过7万套，比去年同期增加了近3成。合肥楼市走出一条先抑后扬的“路子”。
2012年的开头，合肥楼市经历着“倒春寒”。统计显示，今年1~3月份，合肥市区的商品住宅销量同比下跌超两成。此后，合肥楼市情况开始发生变化。4~11月期间，合肥楼市月平均销量超过了7000套，销售量同比均有大幅度上涨。12月前半月，销售量已超过4000套。
不过今年的房价倒是没怎么涨。统计显示，今年以来，合肥市商品住宅销售均价为6558.31元/㎡，表面上比去年的6219.23元/㎡上涨了339.08元/㎡。但2011年，合肥市有大量集资房备案，实际上拖了均价的“后腿”。排除集资房的影响，今年房价与去年相比变化不大。
“明年房价会不会报复性上涨？”不少准购房者心存疑虑，楼市年底回暖，明年会不会继续向上？事实上也不用太担心。记者了解到，针对年底多地出现的房地产市场回暖情况，在12月25日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长明确表示，“2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。”
而合肥市房产局也表示，如果国家不出台新政策，住房限购令明年继续执行。合肥房产界资深专家郭红兵表示，从供求关系来看，目前合肥开发商库存压力较大，库存量超过5万套；预计明年合肥200多家开发商楼盘总上市量将达到1761.9万平方米，市场的充分供给也让房价大涨动力不足。
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