随着城市居住区域的变迁，次级城市商圈开始逐渐被人们热戴。而加上新建小区的规模扩大、居民消费能力逐渐提高，社区商铺因此成为潜力最大的商铺类型之一。这一点由本月16日举行成功认筹的华润橡树湾九余三便能反射出。

    2012年12月16日，华润橡树湾九余三在其销售中心举行了盛大的认筹仪式，现场聚集了超百组客户，只为锁定此次开出的仅25席商铺。现场，众多投资人士对九余三进行了热烈探讨，相互交流商铺投资经。

    业态规划关息商业发展

    九余三备受投资看好

    据众多投资人士表示，一个商业的业态规划很重要，乃至成为影响商业生存息息相关的重要因素。

    据专业人士表示，商铺的业态规划是开发商、投资者和后期经营者都必须仔细考察的，这牵涉到三方共同的利益。投资者在考察整个投资行为的初期，也就必须考察社区商铺整个的环境，以关注其业态规划和今后发展的前景。

    最基本的，社区规模大小、入住率高低都会直接影响到这个社区商铺的未来发展。中小型的社区商业，更多应本着服务于社区居民的理念进行，投资者一定要考虑商业业态规划是否符合社区居民的生活需要。小型的社区商业，以超市、烟酒、小食品、小百货、快餐店、小型咖啡厅、洗衣店、美容美发店等为主的基本生活服务配套商业业态。对于大型或中高档社区而言，则在满足基本生活需要的基础上需要有主力店的业态规划或者以商业百货品牌店进驻。

    城市级综合业态九余三

    畅享国际生活

    据悉，华润橡树湾九余三在项目定位的初期，经过了无数论的研究和讨论。经过无数次的市场调研和城市描摹，华润置地发现，处在快速发展期的合肥，在城市的各个区域各个角落都有无数城市级的商业如雨后春笋一般地冒出来，为城市的消费动力提供了众多大动脉。万达广场、元一广场、淮河路步行街、国购广场等，甚至分散在各个区域中的滨湖商圈、南七商圈、明珠广场-大学城商圈等。而这些成功的商圈，除了地段价值，重要的还有业态规划定位带来的成功。

    万达、元一、国购由于品牌和城市所处的位置，均以高品质中等消费吸引众多顾客，中高端品牌交叉引入，餐饮、服装等不同业态不同排布，能吸引各个阶层的人在其消费；步行街作为一个老字号甚至是面向全省的商业集群，低到夜市、高到一线大牌在步行街都能找到，配以各色小吃和大型餐饮，任何一个人都能在步行街找到自己想要的。因此在九余三的规划上，华润置地引进了国际先进的商业业态和规划。

    全新国际视野特色业态规划，高端生活方式给休闲购物全新感受，精心科学的业态配置，互动、互补、共赢，处处畅享国际生活，包括国际级主题餐饮、画廊、剧场、咖啡厅、品牌服饰、休闲娱乐、家居等各种业态，以为北区首个城市级商圈的成功提供保障。这里不是第五大道，这里是合肥华润橡树湾九余三。

    社区商业温馨全面

    九余三天天方便好心情

    进一步而言，居民的生活标准和消费习惯也与社区商铺的业态有较大的关联。业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点无疑都会影响该地区商铺的业态和发展。比如某小区的业主平均年龄在30岁，那么该地区的商铺会比较适合开办咖啡厅、快餐店、练歌房等，满足年轻人娱乐休闲的需求。相反，如果业主以普通阶层的成家人士居多，那么这一地区的商铺就应以开设中低档的大众餐馆为主。

    更为重要的还有业态配比的合理性。假如在一个容纳500至600户的小区内，开了十几家美容美发店或超市，同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平，形成超负荷消费，那么，这样的社区商铺总体经营情况都不会好，最终要有部分投资者撤退。

    作为一个与70万方的学区大盘共生的商业项目，九余三不止要为城市带来不同改变，同时又要能够满足华润橡树湾以及周边居民的日常生活需要。于是，华润置地在项目的国际性上又融入了生活性。

    九余三规划了众多健身馆、干洗服务、花店、快餐、茶楼。私人会所、养生spa等业态，以及社区便利超市，365天天天方便，每天好心情。

    同时，商铺的商业价值随着楼层升高而成倍降低，除了中大型餐饮、美容洗浴等少数业态会用到三楼及以上楼层外，大多数适宜社区环境的商业形态不会选择高于二楼的楼层，二楼以上商铺招商经营将十分困难。考虑到诸多原因，华润橡树湾九余三将产品规划成独栋商铺的形式，铺面为2-3层，顶楼设有阁楼，改变单层扑面销售带来的人对高楼栋商铺的抗拒性，将空间布局改变，将上面变成操作间，下面临街的正铺面成为迎客区和消费区，增加了铺面的可视度。

   【六大价值】

    华润成熟商业模式——74年华润41城，缔造商业地产标杆

    城市中心核心商圈——北区核心商业，汇聚都市中心商业人群

    15万高知消费人群——超50000户家庭，约15万高知消费实力

    10万方购物中心——新型体验式消费场所，合肥生活方式新领袖

    国际独栋街区——独栋视野型商街，掀高端国际消费风潮

    高端休闲主题业态——国际级主题业态，高端创意领潮流风尚

    一环90—147㎡学区大盘，臻品稀缺户型同步火爆销售中！

    梦想热线：0551-65369999 

    售楼中心：合肥市临泉路与肥西路交口往东50米(原建材一厂) 

    官方微博：@合肥华润橡树湾V http://weibo.com/hfxiangshuwan 

    九余三博客：http://blog.sina.com.cn/okabay