央行在2012年共有两次降息，给购房者带来的利好也将随着元旦的到来而被兑现。

据悉，2012年6月8日和7月6日，央行先后两次密集降息，每次0.25个百分点，而根据银行相关规定对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行，也就是说，从2013年1月1日起，在2012年6月8日之前购房的市民每月还款额将会有所减少。

依据目前平均接近7000元/平米的合肥市房价标准，购买100平米左右的住房首次置业需要贷款约50万元，20年还清的情况下，按照2012年6月8日之前的房贷年利率7.05%来计算，每个月需还款3891.52元，而从2013年1月1日起，也就是元旦之后，还款额将变为3742.6元，每月月供将减少150元。

与此同时随着2013年的到来，银行“四季度贷款额度紧张”的情况也将有所纾解，之前积压的房贷申请也将迎来集中放款期。