2012年年底，合肥楼市刚需市场爆发，改善型需求进一步释放，投资有所抬头，种种迹象显示楼市回暖。各种需求联动，促使年底合肥楼市百花齐放，多数房企年底收官冲量，取得很好的销售成绩。

    投资自住双联动，商铺住宅齐开花

    年底，开发商不仅推出大量刚需产品，还推出部分商铺和写字楼等投资型产品。上周末合肥楼市商铺住宅齐开花，呈现出开盘热销的场景。

    12月29日，位于上派镇人民西路与馆驿路交口瑞泰翰林水岸上园1、2#楼开盘，现场吸引了众多购房者前来选购，仅一小时时间百套房源已售出一半。据了解此次开盘的1、2#楼80-90多平米户型，3888元/㎡起。

    同日开盘的另一家低价刚需盘，滨湖南丽湾3#、7#楼开盘，均价5100元/㎡左右，近600人冒雪来到开盘现场。据了解，此次滨湖南丽湾开盘的是3#、7#楼，80-103㎡户型，共288套房源。

    与低价刚需产品遭抢购的场景相媲美，上周末 iCAR汽车生活综合体商铺开盘遭遇近百人抢购。

    12月30日，位于长江路与天长路交口的 iCAR汽车生活综合体在售楼部钱江宾馆2楼火爆开盘，推出30-4500平米长江路临街商铺。现场认购客户约百余组，场面十分热闹。

    据了解， iCAR汽车生活综合体当日推出的商铺属于iCAR城市领馆底商，共五层，其中第一层为60余套，二层到五层均为90余套。现场认购的客户张先生说：“现在百脑汇即将入住iCAR汽车生活综合体，商铺前景很好的，所以买套投资，坐等升值。”

    多数楼盘开盘热销，年底收官冲量

    在住宅产品中，除了刚需产品受欢迎外，学区房、洋房、别墅等产品也受到热捧。

    12月29日，圣联东方早城开盘推出房源有8#、9#二栋高层以及28#绝版多层花园洋房，总共132套精美房源，数百组客户来到现场选房。本次推出的三栋房源，共有9种户型，分别为81.69㎡-109.52㎡舒适三房四房，销售近半房源。

    12月30日，位于滨湖新区玉龙路与中山路交汇处的春晖园新品学区房4#开盘，吸引众多购房者前来选购，现场人气异常火爆，滨湖又现学区房热。据了解，此次开盘的4#为高层，面积37、60、88平米不等，均价7500元/平米，房源百余套。

    12月29日下午，位于经开区翡翠路与方兴大道西南角的原树提香西班牙临湖别墅开盘,总共推出40席房源，面积为194-280平米城市别墅。记者在开盘现场看到，不到一个小时的时间里，已有21套房源售出。

    据记者观察分析，从今年3月以来，合肥楼市不乏开盘热销，甚至售罄的情况，热销的产品从刚需住宅到豪宅别墅等。从中海原山别墅上市以来，合肥豪宅也在寻找低价走量的营销模式;上周原树提香别墅热销，豪宅以价换量的趋势明显。