混乱!开发商跑路物管频换

　　“开发商的名字?太久了，想不起来”，家住通宝大厦的张女士如是说。当问到办理房产证的问题时，她表示，事到如今再去找那家已经不存在的公司毫无意义。话虽如此，但她仍认为“无良开发商跑路”是业主们至今拿不到房产证的原因。

　　现任小区物业管理主任程开武称，通宝大厦众多业主购房入住时，小区多项基础设施并未完善，开发商却因资金链断裂人去楼空。“事实上，当时整个小区就是个烂尾楼”。程开武表示，当时包括小区地下室和停车场尚未开工，消防通道也没打通，甚至还拖欠着电梯款，导致后来无法通过验收，房产证自然也无法办理。

　　开发商不知所踪后，在政府相关部门的资金补贴下，通宝大厦的基础设施“打折完工”，又找到物业公司负责小区的管理。但因为房产证的问题以及物业管理混乱等，小区业主们没少和物业发生矛盾，该小区的物业也几易其主。

　　在业主王大爷看来，虽然房产证“难产”有历史原因，但此前几任物业公司确实存在不作为情况。“事不关己高高挂起”，他如此形容前任物业们。多名业主反映，多次与物业公司沟通办理房产证问题，但对方都一拖再拖。

　　自救!业主携手自管物业

    程开武表示，该小区的物业确实换了两、三次婆家，房产证问题只是其中之一，更多的是管理混乱导致业主们不满。小区环境差、垃圾遍地是很多人此前对小区的第一印象。他笑称，前任物业算是被小区业主们“推翻”的。现在的物业并非某个公司，而是小区业主们选举出来的“自家人”。

　　程开武称，业主们自选的物业接管小区已经有两年了，期间，小区很多尚不完备的设施都是物业发动全小区业主集资完善的，包括拖欠了多年的电梯费。小区计划在今年1月份选出业主委员会。

　　接手物业工作后，第一时间着手办理的就是房产证。为此物业和业主代表们跑了多个部门，也向海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室递交了相关材料。在采访过程中，几位业主表示，虽急于卖房，但苦于没有房产证无法脱手，“也不知道何时能够办下来。”

　　等待!业主申请已受理

　　据通宝大厦业主们反映，递交办理房产证的相关材料已有时日，但不清楚为何一直没有下文。在此前本报相关报道中提到，因某些原因，该办公室的工作曾于2011年底暂停，各项办理工作也因此停滞。为此，记者再次与海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室取得了联系。

　　日前，该办公室的工作人员表示，相关工作已于2012年10月恢复。通过查找，工作人员表示，此前已收到通宝大厦递交的包括土地证、规划许可证等相关材料。他解释称，办理房产证的条件需满足：小区需在2006年之前完工入住，未整体办理房产证，再联络各部门现场验收，符合条件即可。但目前该办公室收到的办证申请有2000余宗，通宝大厦的业主们仍需耐心等待。