转眼间，元旦三天小长假的结束，楼市的脚步已然踏入了2013年。随着“3月暴涨说”时间点越发临近，市场动态也就越发受关注。

   市场持续回暖 房价暴涨说即将获验证

   据相关数据显示，11月全国100个城市住宅(新建)平均价格出现连续6个月环比上涨，均价为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。

   业内有观点表示，11月份多个城市楼市回暖迹象明显，成交量出现走高，这是由于调控以来积蓄已久的购房需求的集中释放，其中也不乏消费者对于通胀的预期才选择购房的。预计2013年一二线城市销量与价格走高的概率较大，任志强“3月份房价将暴涨说”也将随着三月的到来获得验证。

   合肥楼市方面，2012年大体上未受到政策严重影响，反而呈现愈演愈烈的势头。据不完全统计，2013年1月，将有27家楼盘推出新房源，其中，刚需和刚改户型占据市场主导地位。这一受众群体定位，与2012年年末定调楼市限购继续中，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求相贴合。

   对于合肥楼市2013年走向如何，合肥华邦集团有限公司营销管理中心总监周家全认为，未来将是价格震荡，成交上扬。《房地产报》合肥分社执行总编辑闫少军则表示，住宅、商业、写字楼，都会不同的。刚需住宅整体会上涨，商业会分化。

   万科蓝山开盘去化9成 购房者恐涨价抓紧出手

   元旦假期楼市中，备案数据显示，2013年元旦三天小长假，合肥住宅类商品房共售出57套。其中，最引人注目的当属1月3日开盘的万科蓝山。开盘现场一网友发微博感叹，不得不说的是，好产品首开真的是要靠抢的。

   在万科蓝山开盘短信显示，万科蓝山今日开盘，2000余人参与选房，首推480套房源去化9成，日成交过4亿……一业内人士在收到短信后点评，具体数字未核实，但我相信蓝山必然火爆热销，一来产品确实好，二来春节前后，必然有一段旺销期。这就是市场，真实的2013年的开局，供需之下，成本之上，上涨压力大！

   面对以均价8600元/㎡开盘的万科蓝山受热捧，开盘当天现场不少人表示，合肥万科品牌的口碑在合肥房企中是数一数二的，滨湖打造的万科城一直受到购房者的青睐，而这一次产品系中高端项目万科蓝山更有别于旗下其他产品，自然会吸引一批追求品质与档次的购房者。

   业内曾坦言，未来的房地产市场中，受2013年房价暴涨说影响的买房人数量不会少。近期，就有房企直接在售楼部内打起了“社科院说房价要暴涨”的相关宣传语，吸引不少购房者驻足。

   网友@性感的完美蜕变 在参加万科蓝山摇号时表示，房子虽贵但是还是像卖大白菜一样，出现疯抢场面。

   高房价销售依然如市场买菜般，有观点指出，从元旦楼场抢购中可以看出，并非是老百姓真的有钱了，而是不买怕房价再上涨！

   对此，万科蓝山相关工作人员表示，蓝山在前期蓄客过程中，准备了蛮长的时间，主要客户群体偏中高端，多数为改善型需求，不仅仅满足于住的需求，注重更多的是产品品质、环境等多方面软硬件配套。并且万科蓝山地段，品质没话说，价格应该和万科城拉开50%的差距。

   “无法阻挡的刚性需求，改善性刚需，刚好需要的刚需。”合肥楼市业内人士闫少军这样点评市场需求。他表示，这就是我们一直判断的市场，产品为王，回归本质。供需矛盾依旧，在两会前，稍有性价比的盘，还可能开盘即清盘！房价上涨对购房者，是一个不得不面对的现实。希望收入上涨能更快些吧。