据相关数据显示，2012年合肥楼市九区全年住宅成交量77753套，成交均价为6533.72/平米，成绩不菲，就在2012年最后一个月，合肥楼市也掀起了一场热闹的购房潮。

 

    12月的第一周和第二周都有合肥楼市都有10家楼盘入市，而东城名盘文一云河湾的首推更是吸引了千位购房者的前来抢购，使得2012年千人购房场面再现，12月最后两周，入市开盘的均保持在5家，整月成交量达到了7774套，合肥楼市在12月上演了最后疯狂。

 

    然而被称为“楼市暖冬”的这一股新年购房潮在2013年首周便遭遇“寒流”。2013年元旦三天小长假，18场楼市活动，两家楼盘开盘，57套成交量，这样的成绩与早一点的十一黄金周320套成交量还要逊色不少，而与2012年元旦三天小长假的68套还要少11套。

 

    而与成交量成反比的是元旦期间的楼市暖场活动。据了解，11、12月为了冲刺全年销售任务，很多开发商加速推盘入市，楼市也出现了一种前所未有的“暖冬”时期。然而进入一月份后，很多家楼盘在考虑到购房者外出的因素并没有大规模的加推或是开盘，只以持续性的暖场活动为主。

 

 

    虽然2012年合肥楼市交了一份漂亮的答卷，但在也给人们留下了不少话题。有些人士认为，由于2011年下半年至2012年上半年期间，开发商拿地和开工量都有不同程度的减少，因此，2013年上半年的供应量可能会因此受到影响而减少。

 

    由于供应量的减少，任志强早在2012年年中时便扬言，房价报复性上涨只是迟早的事。他表示近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，2013年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。

 

    针对2013年房价会报复性上涨的说法，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，十八大期间，从住房和城乡建设部部长姜伟新提出的“去投资化”说法来看，2013年楼市调控政策应该还会继续执行，在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线更不可能触动。

 

    “既然调控政策不会放松，再加上2013年对新一届领导班子来说是上任第一年，绝对不会让房价出现报复性上涨这种情况。”合肥学院房地产研究所主任凌斌认为任志强的“房价报复性反弹”并无根据。

 

    而万途营销总监陈磊先生分析认为，考虑到成交量的滞后性，2013年元旦小长假出现的低宅交量并不能代表新年楼市跌入低谷。从2012年下半年的整体情况来看，合肥楼市不论是从价格还是销量来说一直保持在平稳中有所上升的状态。

 

    此外，从2012年下半年土地市场的火爆场面可以预计2013年合肥楼市将有大量新项目入市，再加上2012年“遗留下”的五六万库存量，2013年合肥房价想要暴涨是不太可能的。陈总表示：“就像物价上涨一样，合肥房价也会不断的上调，但幅度不会特别大，2013年合肥楼市在持续的政策调控中还将继续2012年下半年稳中有升的走势，不会有太大的变化。”