均价达到8400元/㎡的滨湖区精装修楼盘，开盘售出了9成，万科方面称是其品牌力和优质的地段所造成的，合肥业内人士称，原因是合肥改善型需求和高端购买力抬头。

    房价最高的千人购房

    万科蓝山首次开盘以8400元/㎡的价格开局，把滨湖区所有高层房源价格远远泡在后面，但是吸引了近千人前来购房。

    滨湖区似乎从来不缺乏千人抢房的盛况，2012年便上演两次。

    2012年6月25日，蓝鼎滨湖假日以4990元/㎡起，均价为6124元/㎡，引发了2千多位买房人前来抢购。

    2012年10月21日，滨湖淮矿东方蓝海首次开盘，2号楼均价6180元/㎡，3号楼均价6480元/㎡，同样有近千人前来购房。

    万科蓝山成为滨湖区房降价最高，但是形成了千人购房规模的楼盘。

    是谁制造了千人购房？

    来自万科地产一位内部策划经理的消息，万科蓝山此次开盘吸引的改善性需求偏多，约在70%，首次置业的人仅占30%左右。

    依照万科蓝山8400元/㎡的价格来计算，其92㎡的户型，首付6成则需要46万元。

    记者在现场遇见一位购买二套房的刘先生说：“还是看重了户型，希望能把单价控制在8500元/㎡，同时总价控制在48万以内，万科的单价不便宜。”

    属于首次置业的刚需小李则显得比较轻松：“我们靠着自己是付不起首付的，还得靠父母赞助，我们刚刚买了车子，工作定在滨湖区，正好买一个滨湖区的房子。”

    同时，投资者也能在开盘现场被发现，朱先生说：“我已经购买了滨湖假日，6000元/㎡的价格，我算是抢到了，现在想来购买万科蓝山，未来看涨的预期，它会是滨湖区首个突破万元的楼盘。”

    楼市高端购买力抬头

    如果在包河区政府楼市板块，这46万元的首付，加上3万元，即可以全款购买一套5500元/㎡的90㎡户型。

    “经济条件一般的首次置业刚需，很难会有实力拿出46万元只是做个首付。很明显看出来，这次开盘是合肥楼市的高帅富所引发的，即所谓的高端购买力。”博达地产机构总经理陈卫明称。

    据数据显示，合肥2012年12月份的110-144㎡和144㎡以上区间的库存量出现了下滑的现象，其中110-144㎡区间的户型库存下跌了500套，同时144㎡以上的房源年内首次跌破了6000套，为5887套。

    在高层产品库存量高企不下的态势下，别墅物业却出现了100套的下跌。

    世联地产安徽区域总经理黄传伟表示：“万科蓝山的热销所凸显的是高端物业受到了高端客户的欢迎，从数据也能看出来，此轮调控2年之后，高端物业开始以其品牌优势，受到了市场的欢迎。”