2012年房地产的列车在楼市的轨道里滑行了颇不宁静的一年，调控政策层出不穷、地产群雄争霸全城、购房者举棋不定，这些都构成了2012年地产众相。如今转战年底，楼市也迎来多重乱象：公积金新政议论火热、恐慌性购房、限购取消说四起、众房企掀起拿地高潮……这给不太明朗的楼市再添雾霭，地产列车难寻楼市轨迹。2013楼市空间如何？

　　新浪乐居：于总您好，您当初为什么选择进入房地产这个行业？

　　于浩波：最开始我们企业由两部分组成，一部分是做建筑装饰，很多项目的样板间委托我们来做，业务上经常和房地产商打交道。另一部分，是做市场营销，跟金融行业联系比较密切，跟房地产是近亲。所以自然而然就走进了这个行业。

　　新浪乐居：您在沈阳做过哪些项目，我们现在重点做的项目是什么？

　　于浩波：我们先后成功开发了“香格蔚蓝”，“假日蔚蓝”等项目，还有听雨观澜流水别墅，以及现在做的林溪公馆，主要是养生养老地产项目。

　　新浪乐居：今年我们公司的大事件有哪些？

　　于浩波：今年主要是做了些落实工作。7月份，全国老年用品展、全国养老住区高峰论坛在沈阳举行，由我们公司负责承办，重点讨论了第三代城市住宅的概念。像我们过去单位分的房子，没有产权我们划分为第一代住宅。第二代住宅在第一代基础上增加物业管理，同时拥有产权。第三代住宅除了有物业管理，也要有人的关怀。过去那种婴幼儿预防接种，包括我们普通人的健康管理，老年服务都由第三代住宅完成。在我们普通住宅实现养老的服务，医疗的服务和对儿童的服务。这对我们2012年项目的发展具有里程碑的意义。年底去北京开会，大家对第三代住宅的概念已经非常认同了，已经拿三代住宅做为区分住宅怎么样的标准。

　　其次，9月份以后我们在新疆开了全国旅游及养生地产会，这个会上蔚蓝地产被选为“中房协”养生养老主办单位，更为推广我们的养生住宅提供了条件。

　　新浪乐居：今年确实很多开发商开始涉足到养老地产这块，今天看到你在微博上对养老地产做了解说，也给了我们一个深刻的认识。真正的养老地产不是指老年公寓，而是让大家在家里，就能享受养老院的服务。

　　于浩波：在我们之前，大家一提到养老地产认为就是两块，养老院和老年公寓。事实上今天上午刚刚接待沈阳军区的所长，我说我们养老地产的概念就是部队干休所的概念。老干部可以和家人住在一起，同时在园区里给老干部提供老年人全套的医疗服务，我们叫居家养老。

　　新浪乐居：今年项目推盘计划是怎样的？

　　于浩波：林溪公馆养生养老地产我们要加推，还有听雨观澜的别墅，高中搭配，启动新的地产模式。

　　新浪乐居：对于刚刚过去的2012年，您又是如何定调的呢？它和2011年相比又有哪些不同呢？

　　于浩波：2012年上半年是延续2011年调控，市场表现比较低迷。下半年以后，由于刚需的释放，房地产应该是明显有所好转，特别在一线城市，市场已经很火了。

　　房地产市场很有意思，它的需求是不可能被替代的需求，如果今年不释放，明年加在一起也会释放。

　　新浪乐居：您如何看待明年的房地产市场？2013年的整个楼市您有怎样的预测？尤其是咱们沈阳的房地产市场？

　　于浩波：真正所谓回暖在沈阳，在2012年看起来还不是很明显，我认为2013年形势会更好，而且逐渐由最低端房子向改善型房子一起回暖。

　　新浪乐居：沈阳对市场反映敏感度来讲可能比一线城市晚半年左右。

　　于浩波：沈阳一直都会晚半拍，往往看一线城市启动以后有一个滞后性。

　　新浪乐居：谢谢于总接受我们的采访，春节马上来啦，也请于总给我们新浪乐居的网友拜个年。

　　于浩波：各位新浪朋友大家好，非常高兴在这里跟大家见面，祝大家在中国的蛇年里万事如意。