如完成今年550公顷供地计划，下半年还需出让430公顷土地

18分钟，一块公共加油加气站的土地成交价上涨超过10倍，最终以底价11.7倍的价格成交。出让底价为235万，可最终成交价变成了2750万了。竞得者是中国石油化工股份有限公司江苏南京石油分公司，他们现场感叹：“为了市场保护，所以宁愿多花点钱，也要将地块拿下。”

这是昨日出现在南京国土拍卖会上的场景。对此，南京市国土局相关负责人的回答颇具戏剧性：“可能该区域目前缺乏加油加气站。”被中石化击退的那份长长的竞买者名单中，包括中国石油天然气股份有限公司、南京中能燃气、南京炼油厂等诸多企业。

加油站用地价格上涨超10倍的现实颇有些无稽，但此类项目用地的竞价状况仍不足以反映目前南京土地市场的整体情况。

“你们家还真是‘矢志不渝’。”土地拍卖现场，一家地产商调侃另一家地产商称。被调侃者正是久未拿地的南京紫金房地产公司，这家地产公司在之前数场土地拍卖中露面、竞价、败阵，但仍保有购地热情，被业内友好地戏称为“屡战屡败、屡败屡战”。

昨日南京市出让的唯一一块住宅地地处该市下关区，起价7200万元。这一容积率不大于1.3的二类居住用地，出让楼面地价高达4962元/平方米，是今年南京至今出让的住宅用地中价位最高的地块。原本被业内视为有希望再次刷新河西地王纪录。

此次，南京紫金房地产公司遭遇强劲对手苏宁环球旗下子公司江苏乾阳。经过28轮加价竞拍，紫金房地产出价1亿终将下关区这一地块拿下，楼面地价6892元/平方米，溢价约39%。

近期这一板块已地王频出。早在7月17日，河西中部49号住宅地块，经过13家开发企业的66轮厮杀，楼面地价曾一路飙升至7003元/平方米；之后在本月11日，下关区江东北路88号的住宅地块，引起9家开发企业争抢，楼面地价最终升至7142元/平方米。该“新地王”的得主正是昨日与紫金房地产现场竞价的苏宁环球。紫金房地产收入囊中的土地与“新地王”一路相隔，楼面地价较其低约250元/平方米。

根据当地365地产家居网统计：2009年上半年，南京市国土局共挂牌了26幅地块，其中仅有10幅地块中规划了二类居住用地。而随着商品房市场的回暖，南京土地市场逐渐复苏。而从5月份开始，国土部门推地的频率明显加快，成交也开始出现溢价现象。进入6月份，甚至出现了10天连续推出3批地块的情况。其中一幅土地吸引了10家品牌开发商争抢。

截至6月29日，2009年上半年南京市共出让了23幅地块，其中3幅流标，15幅底价成交，溢价成交地块为5幅。这意味着，从5月之前的“冰点”到7月后的“沸点”，南京土地市场的过渡期仅有2个月。而进入8月份，土地市场的竞争越发白热化了。

政府加快推地，地价加速上涨，成为最近南京土地市场的主旋律。CBN记者了解到：这种加速推地的趋势预计要延续到下半年。根据南京市国土部门公布的信息：今年上半年南京市挂牌的土地总量约为116公顷，如今年完成年初制定的550公顷的供地计划，那么下半年还有约430公顷地块要陆续出让，供应量大大超过上半年。

“楼市复苏后不少开发商资金状况好转想拿地，因此国土部门加快了推地节奏以满足市场需求。”南京市国土部门人士明确表示。

(作者：郝倩)