相比较年底气候的寒冷，房地产市场却呈现出“逆势回暖”的景象。不仅购房者方面需求释放，不少开发商也选择在年底集中推盘冲业绩。
就合肥而言，自11月份宅交再次突破8千套后，12月的楼市销量就备受业界期待。而可以看到，虽然从12月下旬开始，合肥九区宅交便呈持续走低的态势，但是在年末房地产市场总体回暖的大环境下，合肥12月份的住宅成交仍维持在较高水平，最终成为仅次于7月、8月、11月外的第四位。据新地产交易网相关统计数据显示，2012年12月份合肥九区商品住宅共计成交7788套，成交均价6622.85元/平方米。
住宅成交套数方面，合肥市2012年12月份住宅类商品房共成交7788套，较之11月份减少753套，环比下降8.8%。与去年同期相比，今年12月份合肥住宅类商品房成交呈现大幅增涨态势，较之2011年12月份增加4812套，同比上涨161.7%。其中，九区中有三区（蜀山区、庐阳区、经开区）12月份的住宅成交套数超过千套。
成交面积方面，今年12月份合肥九区住宅类商品房成交面积约为72.17万/平方米，较之上月减少13.1万/平方米，环比下降约15.4%；新增住宅类商品房面积约79.32万/平方米，较11月份的91.60万/平方米，环比下降约13.4%。
价格方面，合肥市2012年12月住宅类商品房成交均价为6622.85元/平方米。较上月上涨36.01元/平方米，环比涨幅0.55%，如很多人预期的那样“稳中有升”。与去年12月份相比上涨642.85元/平方米，同比上涨1.08%。12月份，合肥政务区和高新区的销售均价超过了7000元/平方米，蜀山区和滨湖区的销售均价也接近于7000元/平方米。其中，政务区住宅成交均价最高，为7959.45元/平方米，新站区最低，为5856.34元/平方米。
从中国指数研究院1月4日发布的《2012年12月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告中，合肥12月住宅价格以环比上涨3.66%的幅度跃居全国第二。正如合肥华邦集团有限公司营销管理中心总监周家全此前分析的那样，虽然合肥目前仍是作为三线城市，但当前及未来若干年一定会比一二线城市更能吸引国内一线品牌房企，因为合肥正处在且已经划时代地展开了多极发展新模式，只会更被关注。
对于新的一年合肥楼市的前景，不少业内人士表示2013年依然会是“刚需年”，楼市需求将不断地进行阶段性释放，这里不仅仅指首次置业的刚需，也包括改善性刚需。“合肥的楼市，尚未进入奢侈消费阶段，因此，所谓的‘刚需’会一直占据楼市的主导市场。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌如是说。
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