专家预测今年商品住宅将呈现供销两旺的局面，房价或稳中微升

合肥楼市在暖冬中走完2012年，新的一年会暖意盎然甚至火爆吗？房价会不会反弹？政府对楼市调控会出“新招”吗？ 2013年的楼市充满了遐想。

房产税会不会来？

楼市到底怎么走，很大程度上要看调控政策如何。合肥市早已明确，2013年，合肥将继续执行住房“限购令”。那么中央是否会在现有的楼市调控政策上加码呢？这让房产税成为热议的焦点。

2011年初，上海和重庆率先试点开征房产税；去年8月，又传出湖南、湖北将纳入试点范围。有业内专家表示，房产税试点扩大是管理层2012年确定的事情，但并未如外界预测那样推进。房产税试点推进，恐怕是2013年房地产市场最大的变数。如果合肥纳入房产税试点范围，楼市需求将进一步得到遏制。

合肥市民对房产税是怎样的态度呢？合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，日前他们就“房产税是否应该开征”进行了一项抽样调查，1000个样本的调查结果显示，只要政策设计合理，合肥市民对房产税还是十分接受的。

那么今年合肥是否会开征房产税呢？朱德开表示，房产税对于调控房地产市场来说，是一个长效的机制，需要政府下决断。此前召开的中央经济工作会议上并没有提及其改革的问题。合肥理论上虽已具备开征房产税的条件，但年内有实质进展的可能性不是很大。至于2013年的房地产调控政策，他认为应该是“以稳为主”。

合肥房子会好卖吗？

从供求关系本身来看，今年合肥楼市是买方市场还是卖方市场呢？合肥楼市销量会延续去年年底的回暖势头吗？据了解，2012年全年，合肥市区共销售了住宅类商品房近8万套，超过2011年的销量三成。这也是自2009年以来，合肥市住宅销售量首次出现同比上涨的现象。合肥楼市在去年年尾走向回暖，多方判断，这一趋势短期内还将继续。

那么，合肥楼市今年的供应量如何呢？

合肥资深房地产专家郭红兵表示，统计显示，至去年年底，合肥市共剩余可售住宅类商品房5万多套库存。而2012年，合肥楼市共成交土地10006亩，2013年下半年或是供应量的高峰期。预计2013年总上市量为200余家约1761.9万平方米。在合肥九大区域中，庐阳区、滨湖区、瑶海区的上市量将位居三甲。

至于楼市销量，多位业内人士表示，2013年，合肥楼市将呈现供销两旺的局面，成交量将维持现有水平，回暖势头或许会持续。

房价是否会反弹？

2013年，房子不会太难卖，那么房价是否会反弹进而大涨呢？

多位专家表示合肥房价大涨的可能性不大，与此同时，开发商大幅打折的情况或许也不多见，房价下降的可能性小。总体而言，2013年合肥房价将稳中微升。

业内人士分析，经过2012年的回暖，不少开发商都达到或超额完成了销售计划，资金压力大大缓解。这使得今年开发商以价换量的动力不足，降价促销力度将减弱。而从供求关系来看，市场的充分供给让房价大涨动力不足；从需求上来看，今年市场将以刚需为主力。统计显示，2012年销售的商品类住宅单套平均面积为98.79平方米，跌到100平方米以下，显示出购房主力是刚需，而刚需将在未来很长一段时间成为市场供需的主流。此外，从各地保障房陆续交付和开建的进度看，一部分刚需将从商品房市场撤离，这也使得房价大涨可能性小。

至于该何时出手买房，专家表示：如果是投资的话，短期将不会得到好的收益；如果是刚需购房者，可根据自身需求多方面考虑适时出手。