寒冬季节，浴场生意火爆。然而，曾被誉为“华东头号澡堂”的合肥包河浴池，其经营所在的房产近日却被公开挂牌拍卖。始建于1931年的省城老字号浴池，历经八十多年风雨，会不会就此消亡？这引发了很多“老合肥”关注。

经营场所2500万挂拍

记者在合肥招标投标中心官网看到的公告显示，1月23日上午10时在合肥招标投标中心一楼电子竞价室，包河浴池房产将以“网络电子竞价”方式进行司法拍卖，底价为2557.514万元。

始建于1931年的包河浴池，曾经是“华东头号澡堂”，不少“老合肥”都对其有深刻的记忆。包河浴池总经理助理金涛说，包河浴池是老合肥长江、新华、飞凤、新淮等七八家大众浴池中最老的店，很多浴池消亡后，包河浴池作为老店被保留。但在服务业业态迅速发生变化的今天，包河浴池跟很多老店一样面临困局。

或转场退守小巷

昨天，记者来到位于徽州大道的包河浴池，发现澡客很多，没有看出要关门的迹象。

包河浴池总经办主任吕以贤说，房产确实要拍卖了，但包河浴池不会消亡。他说，包河浴池的房产是租赁的，不是产权单位。房产为什么被拍卖，他不了解。

吕以贤介绍，房产如果被拍卖，继续租赁给包河浴池的可能性还不明朗，但早在一年多前，包河浴池已在城隍庙附近开了一家分店。 “依然是大澡堂子，最有特色的修脚项目、最有合肥风味的咸肫等等，都完全保留下来。 ”吕以贤说，包河浴池的招牌和服务还将延续，只是可能“转场”，从城市主干道退守老商业区小巷。

尚在探索中的转型

吕以贤所说的分店，是城隍庙附近飞凤街原先的飞凤池，现在已扩充为4层的综合洗浴中心，名字也改成包河浴池飞凤街店。

“人气还是有问题”，金涛说，包河浴池2011年底盘下飞凤池，至今已有一年。当初，是考虑城隍庙周边人气旺，生意应该不错。但一年的经营让金涛他们有些灰心。白天靠普浴，晚上靠休闲浴，即便24小时营业，转场后的收入与投入的成本仍存在“逆差”。金涛介绍，扩大飞凤街店的经营，总共投入近600万，房租占到经营成本40%以上。其次员工工资、免费吃住，每人每月平均要2000元。可以说，近一年来，飞凤街店还只是在探索阶段。

客源成最头疼问题

对包河浴池来说，虽有比较固定的老顾客群，但客源单一、波动大，是最为棘手的问题。

吕以贤说，一个不争的事实是，传统的大众洗浴正加速消亡。数据显示，截至去年底，省城办理工商登记的洗浴场所已超过400家。在市场洗礼中，大型浴场不断“倒下”又不断新建，但“大众澡堂”却鲜有新面孔。

“季节性是一个很大的制约因素”，金涛说，飞凤街店目前每天客人在300人左右，还是在天比较冷收费比较低的情况下，利润空间有限，虽然没有出现大亏损，但仅够维持。而夏季基本上没有什么稳定客源。因此，有多少人来洗澡，是他们一直头疼的问题。

“金字招牌”面临烦恼

延传多代的修脚技艺、下饺子式的洗澡氛围，以及相当于一包香烟的“洗澡费”，让包河浴池成为一块“金字招牌”。不过，市场的风吹草动以及时势的变迁都有可能让这块“金字招牌”变得弱不禁风。

“修脚是包河浴池最有特色的项目，很多人都是冲着这个来浴池消费的”，吕以贤说。但现在，老一代的修脚技师退出，面临着人才储备不足的冲击。

此外，大众澡堂基本是“草根”消费，一方面压制了“洗澡费”上涨，另一方面这部分消费群体的市场也在萎缩。更为主要的是，各种运营成本都在呼呼上蹿。在包河浴池人看来，他们正处于关键的十字路口。