伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

流拍、地王都不是好现象

今年整体交易量和房价控制的相对比较理想，不太理想的就是土地市场，年初交易清淡连续流拍，为市场提供未来涨价预期；年中，万柳高价地刺激市场敏感神经，接着再冷，最后年底爆发。地方财政收入过度依赖土地出让，尽快启动财税制度性格和土地制度改革，土地市场应保持相对比较平稳，流拍、地王都不是好现象，合理交易量及40%-50%的溢价率，控制合理成交，最重要要避免面粉比面包贵的局面出现，现面已经不是贵的问题，而是面粉接近面包。

应尽快启动三方面机制性改革

楼市调控对于抑制：房价过快上涨起到一定的作用，但从数据看，去年新房价格下降主要是市场自然因素造成的，住宅郊区化、新项目边缘化明显。对于今年房价个人存在一定的隐忧，因为拿去年房价来说，如果同质化进行比较，比如二环到三环、三环到四环、四环到五环进行同区域比较的话，相比2011年还是上升的，对于今年房价调控压力依然存在，防止房价过快上涨这根弦还是不能放松，前景并不那么乐观。

胡景晖认为应该尽快启动三方面机制性改革：第一，财税改革，应尽快推进房产税并加大试点范围；第二，北京目前城乡之间的界限越来越模糊，土地制度改革刻不容缓；第三，收入分配制度改革，GDP和人均可支配收入之间的比例缩小。

房产税扩容万事俱备只欠东风

对于房产税试点扩容，胡景晖向腾讯房产表示，房产税试点的技术条件、制度条件均已经具备了，目前关键得看有我们没有勇气去面对征收房产税后所暴露出来的社会问题。

2013年购房建议

购房人首先应当考虑清楚自身需求，其次清楚自己的财力，对于首付、月供能接受的范围做评估，没有必要去追风或是恐慌性购买。如果条件都具备，也没有必要去等，例如前年8月到去年2月，房价降了半年很快又涨回来了。对于今年房价，胡景晖认为一定是一个稳中有升的过程，理论上讲越早买越划算，1、2月肯定是相对低点，但如果从选择性角度考虑，胡表示，两会以后，4、5月份以后选择范围会更大一些，政策没有明朗的前提下，很多项目推盘、销售节奏放缓，但当选择范围加大的同时，价格肯定会相对又有所提高。