专家认为，相比于2007年，投资者面临更为宽松的货币环境以及资金成本，投资渠道更少，资金投资房地产的意愿并不会弱于2007年；利率的下降导致居民实际支付能力并不比2007年更差，被迫接受价格的能力并未被大幅削弱；供需缺口进一步放大，价格将最终形成高位平衡。

一是起点不同。2007年那次是在房价长期较慢上涨后的急加速上涨，而这次是在房价经过了一个下降过程后的急速上涨；

二是环境不同。上次中国的经济一直处在上升阶段，而这次是在全球经济危机的处境下，房价开始的上涨。

三是政策不同。2007年那次上涨，虽然经过了多年的调控，但是却没有压制住房价上涨的势头。而这次是货币政策和财政政策，以及其他宏观经济政策都开始放松的情况下出现的上涨。

四是基础不同。上次是在房地产市场经过了泡沫后的再上涨，而这次是在经过了一个挤压泡沫过程后的重新上涨。

五是认识不同。上次开发商多数认为房价肯定刚性上涨。而这次，多数开发商都担心房价上涨会造成严重后果。

六是经验不同。上次人们只有房价上涨的经历，没有过成功调控的经验，也没有感受到过房价下降的体会。这次不同了，人们已经积累了房价上涨后，到房价下跌也难刺激楼市复苏的教训，更是懂得了降价才是楼市复苏的基本道理。

七是观点不同。上次上涨的时候，不管是开发商还是购房人都有个基本的观点，就是房价只会涨，不会跌。而这次不同了，人们都看到了房价是可以跌下来的。

八是涨幅不同。上次的涨幅主要发生在2006、2007两个年头，当时房价是从一个很低的起点开始上涨的，所以人们感到，房价上涨的收益很大，吸引了大量投资者。而这次房价虽然经过了一个下降过程，但房价依然处在高位，房价再涨能有多大的空间？

由于存在这些不同，人们在决策时一定会更加小心谨慎，当然从楼市的宏观情势上来看，也就不会完全重复2007年疯涨的过程。