据经济之声《交易实况》报道，关于城镇化主题，未来很长一段时间A股会不会关注，一些关于消费升级的板块，是不是还是有投资机会？国金证券策略分析师冯宇表示，房地产上游行业带来的机会更确定。

　　冯宇：从经济层面而言，不仅在2013年，在未来几年里城镇化都是下一届政府重点执政的核心。城镇化的概念在A股市场上的挖掘实际上也会发生变化。其实城镇化不是特别新的概念，之前炒第一波城镇化，更多人选择一些与基础设施有关，钢铁、水泥、机械相关的板块，认为简单的城镇化就是提升中西部城镇化的水平，多建大的城市，完善基础设施建设。第二波机会现在是要讲到智慧城市，智能城市的升级，相关上市公司也会受到追捧。实际上未来的政策取向认为，城镇化最根本的核心是要实现市民化，不再是简单的圈地运动。

　　市民化一方面指在户籍制度上会有相关的完善，第二就是能让这些新进入城市的人享受到更多的公共设施服务。以后的城镇化的概念并不会能够直接在A股市场中有明确的影射。它实际上代表政治或者制度改革的方向，对于整个市场的影响可能来自于更为宏观广阔的方面，而不会具体再聚焦某个板块。

　　今年大盘反弹以来，金融地产作为主力军贡献不少。地产调控的变数现在也是很多投资者关注的焦点。在2012年底，由于土地供应不足而导致的再次的量价齐升现象也引起了相关部门的注意。市场普遍认为房地产近期回暖的趋势还将会延续一段时间，冯宇对地产板块包括楼市未来怎么看待？

　　冯宇：从房地产本身行业基本面来看，回暖的趋势应该是比较确定的。回暖体现在这样几个方面。第一，房价不会出现一定幅度的下降，因为房地产商整个资金情况比之前有了明显的改善，同时也由于过去一年销售的好转，使得房地产的库存一定程度上得到了消化。

　　第二，回暖标志应该是在房地产的开工和投资上，因为销售的好转、库存的消化和现金情况的好转必然带来的结果在拿地和开工方面会有非常明显的好转，这一点也是整个房地产行业回暖第二个比较明显的特征。

　　往后看我觉得对于房地产股票而言，在2013年可能会遇到一定的压力。由于房价明显上涨之后，大家会再次担心中央的政策，从而使得估值方面有比较明显的压力。房地产板块在2013年还会有一定的表现但是不一定特别亮眼。

　　相对而言我们更愿意推荐房地产上中游的行业，像水泥、钢铁这些行业的盈利比之前会出现明显的好转，所以我觉得更确定的机会应该来自于房地产的上游行业所带来的机会，而不再仅仅是房地产本身。