百城房价环比连涨7月、部分城市地王再现……房地产市场暖冬行情正如火如荼地上演，折射着市场预期悄然生变。在新型城镇化长期利好、地方政府换届效应短期刺激被片面夸大的当下，强化预期管理，从严从紧执行政策应是楼市调控重点。

　　楼市迎接“开门红”

　　2012年年底，全国楼市呈大翘尾之势。紧接着，元旦小长假期间，多地城市迎来楼市“开门红”。

　　上海易居房地产研究院1月6日发布的数据显示，2012年12月份，房企年末推盘冲量，交易行情呈大翘尾之势，20个城市成交量共计998万平方米，同比增长90.3%，环比增长12.4%。

　　另据中指院数据，2013年第一周楼市成交极旺，在检测的40个城市中成交同比上涨城市占九成以上，其中广东省韶关市增幅最大，竟达681.38%。此前在元旦小长假期间，全国主要54城市楼市住宅签约比2012年同比上涨了16.8%，首周多个城市楼市成交增幅超过100%，增长相对明显，新年伊始楼市即呈现一片“红火”态势。

　　尽管中央“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的表态拉开了新一年楼市调控的主旋律。不过，在地方政府的一次次微调试探中，暖风不时地吹向楼市。2012年，“红五月”再现、7、8月达到年内高峰、岁末成交翘尾，而2013年元旦第一周40个城市中同比上涨城市竟占九成以上。一阵阵楼市回暖与调控喊话交织上演。

　　回暖背后的“恐慌推手”

　　2012年年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期：广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房；北京二手房加价70万元销售；南京、上海等地总价地王再现。

　　而记者调查发现，在2012年年终房地产交易放量、价格微涨的背后，有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。

　　12月14日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构迅速在微博 和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明，然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示，“最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。”

　　与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称，北京某二手房一夜提价70万元。记者采访发现，这一消息已被证伪。记者从广东中原地产了解到，目前二手房挂牌价格确实比年初出现上涨，但并未出现如2009年大规模反价情况，撕毁合同的情况只是少数。

　　业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。