据了解，2012年全年，合肥市区共销售了住宅类商品房近8万套，超过2011年的销量三成。这也是自2009年以来，合肥市住宅销售量首次出现同比上涨的现象。合肥楼市在去年年尾走向回暖，多方判断，这一趋势短期内还将继续。购房者盼望房价下跌无可厚非，但从目前合肥房价走势来看，多数楼盘价格仍以涨为主，尚无大跌迹象。

合肥房价的“稳中有升”已成大势，房地产调控亦不是在打压房价，而是让其回归合理区位，事实也证明房价难跌，就在刚刚过去的12月，合肥楼市均价6668元/㎡，创去年单月房价新高。涨价意为着产品升值，意味着产品获得认可，因此，尽管调控令市场寒流不断，但房价仍以上涨者居多。

今年元旦期间(1月3日)，万科蓝山新品开盘，以8600元/平米价格入市，引发各界对房价上涨的猜测。

1月3日，滨湖纯新盘万科蓝山开盘遭遇千人抢购，首次推出1#、3#、4#共480套房源，均为万科蓝山之前宣传的3+1经典92㎡户型，均价8600元/㎡，开盘当日热销九成。滨湖区域均价7000元，万科蓝山以8600元/平米的价格创下滨湖房价新高。

在新出炉的房价涨跌TOP10中，2012年房价涨幅冠军为政务区的新地中心，全年涨幅每平米达3000元，其次是价格回调的蓝鼎星河府项，每平米涨幅也达2200元，另外，华润中心、保利拉菲公馆、中天左岸、恒泰风格城市等楼盘都赫然在列。

2012合肥10大楼盘涨跌榜

近几年，全国一线房企布局合肥造大盘，在合肥掀起新一轮的品质与价格之战，以万科保利为代表的品牌房企率先打出“涨价牌”。去年，保利香槟国际、滨湖万科城等楼盘自开盘以来，不到一年时间，价格上涨至千元每平。另外，一线房企如华润橡树湾、中海原山房价均有所上调。

越来越多品牌房企进驻合肥，一方面开发更多精品住宅，提高合肥住宅档次;另一方面，拿地成本和开发成本增加，房价趋高形势明显。

业内人士分析，经过2012年的回暖，不少开发商都达到或超额完成了销售计划，资金压力大大缓解。这使得今年开发商以价换量的动力不足，降价促销力度将减弱。而从供求关系来看，市场的充分供给让房价大涨动力不足；从需求上来看，今年市场将以刚需为主力。

统计显示，2012年销售的商品类住宅单套平均面积为98.79平方米，跌到100平方米以下，显示出购房主力是刚需，而刚需将在未来很长一段时间成为市场供需的主流。此外，从各地保障房陆续交付和开建的进度看，一部分刚需将从商品房市场撤离，这也使得房价大涨可能性小。