《益嘉园迟交楼259天 数百户业主无奈苦等》新闻追踪 ◀

　　益嘉园去年由于未按时交楼，导致数百户业主无奈苦等(详见本报2012年3月16日AⅡ04版)，近日，该事件有了最新进展。记者近日获悉，益嘉园所有房屋产权已经明晰，开发商近期催促业主尽快收齐相关资料办理房产证，以早日补交地价实现土地性质由“划拨”到“出让”的转变。而对于延期交楼赔偿事宜，一直没有下文，少数没有收楼的业主已经走上法律维权的道路，目前法院正在排期开庭。

　　房产证已开始办理

　　“6日，开发商通知我，让我在业主群里面通知尚未办理房产证的业主，拿到居委会证明、户口本复印件、承诺书及通过户籍所在地查册确定房屋购买情况后，尽快到江门市住建局相关部门申办房产证，以助开发商补交地价实现土地性质的转换。”负责与开发商协商的业主代表之一彭先生说，益嘉园开发商主动催促业主办理房产证，这在业主与开发商协商延期交楼赔偿问题中拖拉的态度完全相反，“不过这是好事，起码能够早点实现土地性质的转变，早日拿到土地证”。

　　彭先生在Q群上发布通知后，不少业主表示赞同开发商的做法。据了解，目前益嘉园还有100多户人家没有办好房产证。已有办理房产证经验的彭先生说，由于家庭中年满18岁的成员都要在户籍所在地查册确定房屋购买情况，异地户口则需要两头跑，“估计等所有业主都办好，需要半年的时间”。而有业主表示，尚未办理房产证的业主中不乏有投资客，因为资金问题拖着不办或者谋求其他利益，“这种心态很不好，房子问题尽快解决，房产证早点办好，大家住的也安心”。

　　延迟交楼赔偿未果

　　记者从业主的房屋合同中得知，业主土地取得方式为出让用地，而现在所办房产证上却为划拨用地，据业主介绍，开发商与政府许下承诺，售房后将统一补交地价，给业主办理出让土地证，实现“划拨”到“出让”的转换。

　　据了解，出让地和划拨地的最大区别在于是否完全取得土地使用权。出让地是属于商业使用用途的土地，需要交纳土地使用权出让金。划拨地是国家国有资产使用用途的土地，不需缴纳土地使用费。出让土地以及上面的房屋，可以自由交易，划拨土地以及上面的房屋必须按批准的用途使用，如要转让改变为商业用途，需公开拍卖。

　　而对于延期交楼的赔偿问题，业主和开发商至今尚未协商得出结果，谈判陷入僵局，“从9月底到现在，一直没有进展”，彭先生说。记者就补交差价及延期交楼赔偿问题致电益丞集团相关负责人徐主任，他也没有给以明确的答复。

　　物业费用至今没有收取

　　在之前的延迟交楼赔偿协商中，开发商提出以物管费抵充延迟交楼的补偿款，业主强烈反对。而据业主透露，自益嘉园业主入住至今，物业公司也一直没有向业主收取物业费用。

　　“自入住以来，我们都没有缴纳物管费，也没有人来催收物管费，毕竟这个楼盘出现那么多的纠纷，况且嘉园物业也是益丞集团旗下的子公司。”业主张先生说。

　　不过，大多数业主对目前物管的工作还是表示认同。“安保方面及电梯维护等都比较给力，我们也跟门卫、保安成了朋友。物业的工作做得还是比较尽责。”

　　对于一直免物业费的问题，江门市嘉园物业管理有限公司物业主管陈铨添告诉记者，虽然嘉园物业公司是益丞旗下附属子公司，不过也属于自负盈亏企业，现在开发商每月补钱维持，所以没有收取业主物业费用，“不过肯定不会永远免物业费，如果发展商断了物业费用的供给，我们也会按照物管条例规定，依据法律程序开始收取物业费或者退出小区。”

　　业主起诉要求按合同协议补偿

　　在大部分业主忙着收集资料办理房产证的同时，也有少部分业主走上法律途径，为自己争取权益。据了解，益嘉园有5户业主已聘请律师，并于12月份递交了起诉书，估计将在近期有所回应。

　　业主于先生说，他现在也没办房产证，也还没收楼，就是想通过法律途径维护自己的权益，“不要求其他精神损失费之类的东西，我只希望能够按照合同实现赔偿”。

　　业主罗小姐也表示，他们只想按照合同约定拿到赔偿。诉讼方面已经提交，目前正在等待法院回应，“律师说现在年底，法院赶着很多案子要解决，估计要拖到明年，现在所有的业主都很焦心”。

　　记者随即致电该案件的委托律师陈律师，据他介绍，11月底向法院提交起诉后，将会有一个月的时间作为开发商的答辩准备期。“现在法院已经开始安排开庭，由于不知道法院什么时候送达起诉状，所以开庭时间现在还不确定，我也不方便问。”