一转眼，2012年已经结束了两周有余，而2013年的春节距离我们也只有不到一个月的时间。据本站最新统计，春节前合肥楼市将有近40家楼盘开盘，总共约有7000套房源入市，再加上目前合肥九区商品房51088套的库存量，春节前合肥楼市将有近6万套的库存量。
返乡置业掀起节前购房小高峰
现在，距离2013年的春节还有近一个月的时间，这段时间对于恋家的中国人来说大多都是在准备年货中度过，而对于那些长期在外漂泊的人们来说往往也是回乡置业的好时机。
据统计，春节前合肥将有近40家楼盘、大约有7000套房源入市，再加上2012年楼市“遗留下”的近5.2万套库存，合肥楼市在近期一个月约有近6万套房源在售，其中包含了多层、小高层以及别墅等物业类型，今年楼市“年货”备货充足。
2013年初合肥楼市库存就达到了6万套，是否正常？合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，根据合肥2012年全年近8万套的销量，6万套还在正常范围之内，合肥楼市库存量的压力不算大。
也有业内人士认为，6万套的库存量如果按2012年的月均销量来看的话，8个多月就可销售殆尽，从库存数量上来看，虽然这么多房源会在2013年继续销售，但对2013年的销售影响并不大。
2013年刚需市场依然当红
2012年底，社科院在其发布的中国住房报告(2012-2013)预测中称：2012-2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱，最迟到2015年之后，刚需市场将被逆转。然而有业内人士分析，今后市场仍是中小户型的天下，刚需市场并无被逆转之势。
据统计，在节前入市近40家楼盘所推出的房源中，中小户型依然是主力，节前房源量的增大多少与返乡置业潮有关。
北城某楼盘的置业顾问告诉本站，每年这个时候在前来购房的人群中都少不了返乡置业者们的身影，而近日返乡置业潮也逐渐兴起，很多购房者都选择刚需户型来安家置业，不少楼盘就是看中了这些潜在人群，所以加大而刚需户型的推盘力度。
2011年调控楼市调控，受到限购政策的影响，仍然能够活跃在合肥住宅市场的需求多为首次置业或已有一套住房的升级型客群，这部分客群由于自身承受能力限制，多会选择较低总价的中小户型。而2013年基于限购政策仍将延续的影响，因此今年中小户型产品仍将是合肥市场主推户型。
此外，自2012年底以来，房产税推广的消息就不绝于耳，2013年房产税推广也未可知，房产税的推广必然对改善型和多套住房者入市有所抑制。同时，开发商也会考虑到房产税等因素降低推出大户型比例，因此从目前市场情况看，中小户型并未过剩，需求依然紧缺，合肥供需两方都不会出现减弱趋势，2013年刚需市场依然当红。
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