在经历前一周销量下滑之后，合肥楼市第34周(8月17日至23日)销售量明显回升，直逼3000套，为8月以来单周销售的最好业绩。这是否意味着合肥楼市“金九银十”即将到来？对此，业内人士持谨慎乐观态度，认为目前合肥楼市的刚性需求经过集中释放后有冷却迹象。

　　一周数据：销量大增房价下探

　　来自合房网的统计数据显示，受滨湖新区销售暴增的影响，合肥楼市上周(第34周)销售量再次飙升，销售套数接近3000套大关，成功超越第31周销售2901套的全市单周销售纪录，将全市住宅单周销售套数纪录提高20套，达到2921套。这一数字环比前一周备案套数激增708套，环比涨幅超过3成，增幅高达32.0%。

　　这一周，合肥房价仍呈下跌趋势：住宅成交均价继前一周环比下跌107元/㎡后，上周再次环比下跌64元/㎡，为4297.1元/㎡，连续两周出现环比下跌，一改近期住宅均价环比正负互现的局面。探其原因，主要是滨湖新区销售量比例加大，而销售均价最低，拉低了全市的住宅均价；此外，全市高均价区域有所下滑，只有包河区和高新区住宅均价超过5000元大关。

　　楼市分析：少数楼盘高度景气

　　销量上涨、价格飙升……合肥楼市市场行情呈现繁荣景象。但有关业内人士的分析认为，合肥楼市的高度景气集中于少数区域甚至楼盘，这使得这一波行情的景气指标含金量打了折扣。

　　分析认为，合肥楼市销售的分布越来越集中少数区域或者楼盘，其中滨湖新区仅有5个楼盘，但其销售量占全市的比例不断再攀升：今年第一季度，滨湖新区住宅销售套数占全市的比例仅为12.8%；4月~6月的第二季度占全市的比例上升为17.5%；7月份该比例又上升至20.7%；而到最近的4周，滨湖新区的住宅成交套数所占全市的比例更是达到30.5%。

　　滨湖新区助推整个合肥楼市销售繁荣景象，但掩盖了价格不理性的上涨弊端。除去滨湖的住宅销售量后，合肥市区其他区域的成交成绩其实一般，相比上半年，合肥其他区域的表现为典型的量跌价飙升局面。

　　未来趋势：“金九银十”有悬念

　　“听说年底或明年初房价会降点，到底要不要等一等呢。 ”网友“萤火虫”因为买房的事很纠结：他和女友工作两年了，打算明年结婚，今年，两人将买房提上了日程。但是最近房价一直在涨，看网上一些专家的分析，又说楼市拐点要到了，如果现在在房价高点买房岂不是很亏？

　　记者了解到，像“萤火虫”这样持观望态度的市民还有不少。今年以来，合肥楼市上涨速度直逼2007年，半年之内均价上涨数百元，这让很多有住房刚性需求的市民伸出的手又缩了回去。而与之形成鲜明对比的是，合肥房企则积极了很多。据不完全统计，仅9月份，合肥将有超过20家的楼盘开盘。

　　业内专家表示，上半年以来，合肥楼市2008年下半年以来积聚的刚性需求和改善型需求得到了充分的释放。而投资者预期判断、政府保内需政策和开发商的操盘都极大推动过度榨取潜在消费力，在近期短时间内集中置业消费，这将对合肥楼市后市的发展带来不安定因素，而合肥楼市是否能迎来“金九银十”，仍存悬念。(胡霞利、安雨)