不出所料，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)2012年全年实现协议销售311亿元，超过券商300亿元的预期，并略有增长。

　　311亿

　　1月15日，远洋地产公布12月销售简讯，12月单月共录得协议销售约18亿元，比11月的22亿有所下跌。

　　远洋地产称，12月的销售之所以下降，主要是由于12月为传统淡季，推盘量减少所致。

　　在放慢推盘节奏的同时，远洋地产并没有放慢拿地的脚步。

　　仅在12月，远洋地产就新增了4个项目，分别为大连中华路三号A、B地块、抚顺远洋城II期、深圳盛平项目。这4个项目均规划为商住用地，总建筑面积为151.3万平米，总地价款为39.36亿元，平均地价为2601元/平方米。

　　但值得一提的是，截至12月底，远洋地产已超额完成全年270亿元的销售目标，并超额完成15%。

　　事实上，对于远洋地产这样的业绩，花旗早在10月的一份研究报告中就曾预计，“远洋今年销售表现将有惊喜，有机会录得销售超过300亿元。”

　　同时，花旗披露称，远洋地产2013年的可售货量将达到650亿元，预计远其年销售增长可超过20%，深圳、青岛及上海将成远洋地产2013年新的销售市场。

　　近期，远洋地产高层曾明确表示，2013年，远洋地产的可售资源约700万平方米，假设去化率为50%，2013年合约销售金额将达到350亿元，相比2012年全年合约销售预期有10-15%的增长。

　　商业

　　受业绩增长利好影响，各投行纷纷提高远洋地产评级，并预计其2013年的销售将继续保持增长态势。

　　在1月7日的研究报告中，富瑞集团就曾预计，远洋地产今明两年预售金额预测增长17%及21%至350亿元及450亿元，2012至2014年收入预测升14%至16%，盈利预测调升5%至9%。

　　富瑞集团称，去年北京部分豪宅盘的平均售价增约15%-30%，由于其一半土储集中在一二线城市，预计今年已发展城市的售价将继续上升，由于供应有限，对远洋地产有利。

　　除了销售规模的增大外，商业地产也将成为远洋地产的另一个亮点。

　　资料显示，目前远洋地产的商业地产包括写字楼、购物中心、城市综合体三条产品线，包括北京颐堤港、北京远洋·光华国际、北京远洋国际中心等项目，其中多数写字楼项目出租率都在90%以上。

　　2012年上半年，远洋地产来自投资物业的收入为2亿元，同比增27%。此外，其北京写字楼项目的租金平均涨幅为14%。

　　据悉，从2012年开始，远洋地产每年将有超过20万平方米的商业物业投入使用，去年9月20日远洋与太古地产合作的商业项目北京颐堤港的正式开业，预示着远洋地产商业地产逐渐进入回报期。

　　有数据显示，在经过上半年试运营后，颐堤港购物中心目前的签约出租率为85%，开业率超过60%；写字楼部分的出租率超过86%，已经相继有奔驰等世界500强的企业进驻。

　　根据远洋地产的规划，2013年，远洋地产投入运营的商业项目有两个，分别为北京远洋未来广场、天津远洋未来广场，规模合计约30万平米。

　　而远洋地产与太古在成都合作的大慈寺项目将在2014年投入运营，项目规模约30万平米。2015年，远洋地产又将有8个购物中心相继面世。