合肥市房地产协会数据显示，2012年合肥市二手房成交不到3万套，累计均价也不高，但已经远好于2011年。二手房市场依旧是刚需为主，预计今年二手房涨、跌幅度都在5%以内。让业内忧心的是，合肥商品房与二手房交易量比值逐年攀升，2012年甚至达到5.1:1，远远超过一线城市1:1的比值。

二手房一年卖了不到3万套

2012年1至11月份，合肥二手房成交总面积为242.49万平方米，同比下降6.28%，降幅继续收窄。11个月合肥卖了26093套二手房，累计均价4860元/平方米，同比增长17.96%。

和新建商品住宅去年一年8万套的销量相比，二手房市场显得有些弱势。分月来看，10月份成交量最高，达到38万平方米，交易均价却最低，只有4500元每平方米。而11月份均价最高，达到5300元每平方米。和中部其他五个省会城市相比，合肥成交套数及价格仅略高于长沙，像南昌二手房均价已经达到8000元每平方米以上。

二手房成交均价低为何还会出现成交量不高的情况？业内人士告诉记者，同样的区域，新房和二手房价格经常出现倒挂，加上不菲的税费，很多购房者愿意购买新房。至于成交均价，可能与统计口径相关。

商品房与二手房交易量比值逐年攀升

3.4:1、4.1:1、5.1:1，从2010年到2012年，合肥商品房与二手房交易量之比逐年攀升。

“交易量之比可以看出合肥二手房市场的状态，在北京、上海等一线城市，这个比值基本都是1:1，在发达国家，一般在零点几比1。”

合肥市房地产协会副会长李慧秋表示，商品房与二手房交易量之比是衡量二手房市场发展的标准。合肥近三年的比值很不正常，二手房市场没有活跃起来。

刚需和置换型购房者依旧是主流

“网签的试点和实施，将会使二手房交易更加透明化。至于买房群体，2013年，刚需和置换型购房者是主流。”业内人士表示，根据全市人口增长、年龄结构等因素分析，刚需房会比较好卖。二手房成交量及价格保持相对稳定，局部热点区域价格会有小幅上涨，但总体涨幅不大。

该业内人士认为，2013年的房价会呈现稳中有微波动的走势，涨、跌幅度约在5%以内，不会出现大幅的波动。而楼市的成交量相比2012年则会稳中有升，二手住宅总成交量预计会增加。

以往的岁末年初房地产市场大多表现出一副疲态，但进入2013年，全国众多城市的房地产市场却呈现了淡季不淡的局面，二手房也不例外。