很多房贷人可能没想到，银行贷款合同里也会藏“猫腻”。日前，合肥一位造价工程师，经过计算后发现房贷合同的两处条款上，利率并不相等，“一条利率高，另一条利率低”，银行执行的是高的那一条。为此，他将额外多还银行近5000元房贷。“银行为啥不按低的那条执行？”为维护自己的权益，目前，这位造价工程师已将合肥一家银行告上法庭，此案将在下月开审。

   【发现】一份购房合同出现两样利率

    造价师张先生在合肥工作多年，因为工作关系，他常常要和一大堆数字为伴。

    2011年张先生在政务区购买一套商品房。一个月后，张先生和银行签订“房贷合同”，合同上，张先生以公积金贷款方式向银行贷款了25万元，双方约定20年还清，还款方式为等额本息还款。合同书上规定，张先生每月需还款1581.62元。

    在张先生的购房贷款合同上，文中对房贷利率的表述共出现两次，出于专业习惯，张先生尝试性地算了一遍，这一算，他发现，这两处利率的计算结果，并不一致。合同第三十七条第一款中规定，贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，年利率是4.5%。合同的第四十一条第一款又标明，“月利率、年利率两者之间的关系为月利率=年利率/12，本合同另有约定的除外。 ”张先生计算后，发现这一条款规定的实际年利率为4.594%。

    张先生说：“银行实际执行的是最高的那一条。 ”

   【调查】细微利率差让购房者多掏银子

    张先生说，“房贷合同”上两处条款的年利率差别甚微，“不要小看这一细微的差别，一旦乘以总贷款额25万元和240个月的还款期数后，我起码要多掏近5000元给银行”。

    张先生后来发现，所有房贷者都要多还银行利息，“房贷合同都是统一制式合同，只要你签，银行就执行最高的那一款利率，不知不觉就被‘潜规则’。 ”张先生说，这个细微的差别，让很多的房贷购房者都蒙在鼓里。这笔费用，也许对每位购房者而言数目并不大，但对银行总体来说，“却是一个庞大的数字。 ”

   【进展】该案将于下月审理

    发现“房贷合同”存在矛盾后，张先生向银行提出质疑，“房贷合同”上两条利率有高也有低，为何银行不选择较低的利率执行？但银行方面坚称自己无错。“银行说，他们执行的是央行相关规定”。

    与银行多次交涉无果，张先生最终拿起法律武器维护自身权益。 2012年年底，张先生向法院提起诉讼。 “购房合同存在自相矛盾问题，反映出银行的‘霸王条款’，希望更多的购房人注意到此事。 ”据了解，1月14日合肥市庐阳区法院已受理此案，法院定于2月27日开庭审理此案。