2012年合肥住宅销售套数排行榜前20名中，华润·橡树湾、保利·拉菲公馆、滨湖万科城 、旭辉御府等改善型楼盘入榜，与2011年仅三家改善型楼盘入榜相比，可以看出市场上改善性需求出现回暖，部分改善性楼盘的去化率甚至领先降价跑量的刚需盘。

价格不降反涨

近日，淮矿地产发布公告称，淮矿和平盛世2012年销售额突破7亿元，相较于2011年的4.26亿元同比增长64.3%。

与多数楼盘以价换量的路线不同，由于淮矿·和平盛世项目主推大户型，定位为改善型楼盘，价格不仅没有下降，反而在下半年略有上涨。去年上半年，项目销售均价为7300元/平方米，2012年10月27日开盘时价格上涨至7600-7800元/平方米。

数据显示，2012年华润·凯旋门、华润·橡树湾两个改善型楼盘的销售额均突破了12亿元。华润·橡树湾在去年上半年销售均价在6800元/平方米左右，下半年涨至7300元/平方米左右。华润·凯旋门去年11月11日开盘推出的85-135平方米房源虽然包括刚需户型，但均价却高达8800元/平方米，也无特别优惠推出。

其他表现较好的改善性楼盘如旭辉御府、保利·拉菲公馆、滨湖万科城，从去年11月至去年年底相继推盘，价格较之之前在售价格均上涨了300元/平方米。

需求增多，楼盘去化加速

淮矿和平盛世案场经理周劲介绍，销售额大幅增长主要和市场回暖有关，上半年刚需回潮带动了部分改善型需求，下半年改善型客户开始增多。项目销售数据显示，从去年二季度开始，改善型需求增多，到第三四季度时，130平方米以上房源去化速度明显变快，销售量上扬。

改善性需求的回暖从数据中也可看得出。在2012年合肥住宅销售套数排行榜前二十名当中，华润·橡树湾、保利·香槟国际、保利·拉菲公馆、旭辉御府、滨湖万科城、金大地1912等改善型楼盘均在榜中。对比2011年的合肥市住宅销售套数排行，仅有中环城、华润紫云府、金大地公馆三个改善型楼盘入榜。

1月3日，滨湖区万科·蓝山开盘，高层均价8500元/平方米，开盘当天共推出480套房，到了下午就只剩下60套左右。业内人士称如此开局预示着2013年改善需求抬头。禹洲地产常务副总经理陈志刚认为，2013年刚需依旧是市场的主流，但是有首次改善型客户也会增多，购房者将更注重环境和品质。