合肥楼市“温水煮青蛙”连续3个月房价上涨（图片来自网络）

    合肥房价趋稳上涨 春节后不会降

    2012年的合肥楼市收获丰盈，从7月份开始每月商品住宅成交量不低于7千套，且7月份与11月份宅交分别破8千，直逼9千套房源。与此同时，合肥房价处于上下波动300元/㎡的范围。

    根据国家统计局对全国70大中城市住宅销售价格变动情况的统计，合肥已经连续三个月房价处于上涨趋势。统计数据显示：10月环比上涨0.3%，11月环比上涨0.3%，12月环比上涨0.5%。

    业内人士分析指出，根据合肥房价每月的具体数据，可以看出这种上涨幅度处于正常范围之内。但是长期来看现已处于缓慢上涨趋势，恰似“温水里煮青蛙”。在调控具体政策未出台前，春节后合肥房价不会出现下降。

    “与2012年相比，2013年的楼市需求得到进一步释放，供应也快速增加，供需双方也不再顾忌不再等待，但总体楼市表现不会有太大的变化，虽然成交规模会有明显增长。”合肥华邦集团有限公司营销管理中心总监周家全认为。

    新调控政策未出台前 短期市场恐慌

    在2012年房地产不放松的调控之下，合肥楼市整体走势良好。自年中出现恐慌性购房之后，年末再次出现。且同年中相似，全国其他城市也出现此类状况，如北京、广州、深圳。

    住建部此前曾表示：2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。

    “正值政府领导换届之时，各地对以往调控政策理解不一。年后可能有新的房地产调控内容和措施出台，可以说调控到一定的紧要关头。百姓对市场担忧：房价何时是个头？短期内出现恐慌性购房”。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为。

    进入2013年，合肥前2周九区商品住宅成交量为2748套，新年开局一“稳”当先。开盘必火，如肥西的金宇天地城四期三栋楼开盘，千人抢房再现。

    业内资深人士孙先生分析认为：目前中国楼市价格的高位运行，是其上演最后的疯狂，买房者完全没有必要恐慌入市，恐慌的压力，应该转移到卖房者身上才是，当然，恐慌的主力不会是拥有少量投资性房产的百姓，而是拥有巨量房产的官员和投机客们。