进入8月，北京商品房供应逐渐放量。据房地产调查机构的监测，8月份前20天，北京新开盘项目已近50个，项目开盘量有望继续增加。而7月份，北京新增预售项目仅35个。与此同时，新房销售再度萎缩。数据显示，上周(8.17—8.23)北京期房签约环比下滑7.11%，商品住宅期房签约环比下降15.52%。

业内人士指出，楼市已存在泡沫隐忧，如何保值将成为今后购房置业者首先要考虑的问题。日前，在华润置地主办的“2009年下半年房地产市场形势展望”研讨会上，与会专家认为，北京房地产市场已经出现区域性“虚火”，政府可适当采取系列措施抑制投资、投机行为。

北京中原房地产投资顾问部总经理张坤昱指出，目前北京市场五环外地区缺乏发展规划及实力配套支撑，当前如此高房价主要是由过高的地价引起的哄抬效应，并不属于正常价格范畴。

相对于五环外非理性的涨价潮，内城传统核心地段房价与2007年最高价格持平或略有上涨，涨幅在7%-10%。业内专家认为，下半年对自有资产固定化、兼顾投资保值的买房需求将逐渐占据市场主流。