包河区某楼盘

    高价盘热销抬高包河区房价

    据数据显示：2013年第3周(1月14日-1月20日)包河区商品住宅均价为7069元/㎡，位居全市前三甲。对于长期均价处于6500元/㎡的包河区来说，这是一个突破。

    此次均价上升与区域高价盘热销有关，其中，位居区域销售前列的天下锦城、碧湖云溪、和昌都汇华府、顶峰公寓等楼盘房价均超过7000元/㎡；并且，房价过“8”的鼎盛时代广场、东方广场及过万楼盘绿色港湾也是拉高房价的原因之一。

    其实，包河区板块间的房价差别较大，特别是马鞍山路板块和包河区政府板块；其中，马鞍山路板块的均价在7500元/㎡左右，而包河区政府板块的房价却仅为5500元/㎡左右。

    “这种区域板块结构影响着包河区的房价，如果某一阶段，板块房源处于供不应求的时候，房价有浮动也是难免的。特别是在个别节点上，出现价格浮动是正常之事。”安徽社科院文化与哲学研究所副主任蒋晓岚分析到。

    140万方入市竞争激烈

    宅交8685套、均价6499元/㎡，这是2012年包河区的战果。面对平稳的2012年，房企提高了对2013年楼市预期。据初步统计，包河区2013年将有15家楼盘上市，推盘的体量将达到140万方。

    其中，绿地中心、宝利丰广场、万振城市广场、信达银杏尚郡等楼盘为纯新盘，同时，华昌置业1月份刚刚拿下的150亩商办居住地也将迎来新市场。

    除此之外，包河区S1301地块、S1302地块共57.7亩土地也已经推出，将于2月28日进行出让。并且要求，此2宗地须在出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设，这样就不排除此2宗地将于年底推出的可能。

    面对如此激烈的楼市竞争，融侨集团营销副总经理何森斌认为：2013年还是以刚需为主，开发商还应以价换量为主；同时，更应该做好自己的产品，以品质取胜才能更好地立足楼市。

    板块蜕变区域升值

    包河区作为新老城区的连接纽带，区域价值彰显。并且，随着轨道交通1号线全面开工以及骆岗机场的全部搬迁，2013年包河区即将迎来大蜕变。

    同时，北京路、上海路和天津路也将全面开工，直通滨湖区核心区域，包河区政府板块将会成为整个包河区竞争最为激烈的板块，“区域内板块房价上升是楼市发展的大趋势。”蒋晓岚介绍到。

    在包河区开发了4年的华昌置业的总经理助理谢磊在肯定区域价值的同时，表达了包河区房价变动趋势会遵循合肥大环境房价浮动的规律。

    谢磊表示：包河区本身价值优势比较明显，随着包河区政府板块的蜕变，板块价值会更加明显。但是，包河区房价的变化趋势会遵循合肥大环境的房价浮动规律。目前，对于省会合肥来说，6500元/㎡的均价相对低了一点，特别是与同类城市相比，均价相对较低。所以，无论对包河区还是合肥市区房价整体趋势应是稳中有升。