七、购房费用具体实例（一）

某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：

一、房价款：5700元/平方米×81平方米=461700元

二、应交税费：

1、在交易过户过程中：

（1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％=18468元；

（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％=2308.50元；

（3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230．85元。

三项合计为：21007.35元。

2、在申办产权证件过程中

（1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米=24.3元

（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。

（3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元

（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％=9234元。

三、物业管理费

依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：

1、进住手续费：2元（一次性）。

2、装修垃圾外运费：20元/居室×6=120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）

3、保洁费：36元/年·户。

4、保安费：24元/年·户。

5、各项费用统收费：12元／年·户。

6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。

7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。

8、生活垃圾外运费：7元／年·户。

9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。

10、管理费：113．4元／年。

11、小修费：155．52元／年。

12、中修费：554．32元／年。

13、小区公共设施维修费：81元／年。

14、供暖费：1296元／采暖季。

备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。

从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。

九、购买二手房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。