此价格区间楼盘大多沿交通要道分布，长江路沿线也是楼盘较为集中的区域之一。

产品:高层为主 豪宅为辅

产品类型上，以高层产品为主，也有一些花园洋房和平层住宅等高端住宅。在售项目大多是所在区域的标杆性品质住宅，也是购房者中口碑较好的项目。户型面积主要为89-140平方米，100-140平方米的改善型房源是主力军团。但为了促进销售，每个项目都有偏向首次置业的刚需人群的89-98平方米房源在售。

每个项目的景观、外立面、产品设计都较有特色。绝大多数项目都在小区内实行人车分流、有大面积的绿化及景观配套，周边商业配套也能较好地满足业主入住后的生活需要。值得注意的是，很多该价格区间的楼盘，学区也比较良好。

由于此类房源大多沿城市主干道分布，周边交通配套也比较好，能较便利地到达合肥其他区域。

销售:销售情况基本维稳 价格优惠不大

虽然，目前合肥不少楼盘以低价入市、刚需跑量，但改善型房源依旧是市场上不可小觑的一部分。很多对住房品质有一定追求的购房者，会倾向于选择该价位的房源。

从2012年的销售情况看，此价位房源销售情况良好。融侨·上院的花园洋房开盘当天就销售一空;滨湖区万科·蓝山和滨湖万科城首开当天几近售罄。所以价高并不代表没有市场，由于合肥市购房人群越来越重视住宅品质，此类房源未来还有很大市场空间。

同时，此类房源除正常的开盘优惠外，很少出现特价房源和大幅度降价情况，优惠基本在按揭9.8折、一次性付款9.7折上下浮动。

9000元/平以上

高端住宅 占据城市稀缺资源

分布：多分布在政务、高新等区

9000元/平方米以上的房源属于绝对的高端住宅。因为豪宅产品对于周边环境、景观资源等要求较高，所以从分布上来看，这些高端住宅多分布在新区，如高新、政务、经开等片区。

作为合肥高端住宅的发源地，高新区近年来的豪宅产品开发至大蜀山西南方向，如嶺湖墅、绿地·乔治庄园等。而拥有天鹅湖的市政腹地，政务区的高端住宅也在2012年迎来爆发。新地中心，华润中心·凯旋门，置地广场·栢悦府等集中在潜山路和怀宁路上。

市中心因土地资源稀缺，亦不缺乏高端住宅。如包河区、庐阳区等市区核心位置的一些项目东方广场、合作经济广场等，因学区稀缺、商业配套优质，同样售价过万，成为高端住宅的一员。

产品：别墅、洋房、大平层 类型多样

从产品类型上看，这些高端住宅涵盖别墅、花园洋房、大平层、精装公寓、精装高层等多种类型。其中，新区因地理位置偏远些，外部环境优越，成为别墅或花园洋房的集中地，如嶺湖墅、绿城·翡翠湖玫瑰园等别墅均依山傍水。北城区的半岛1号，高新区的绿地·乔治庄园等也开发有花园洋房类产品。

而市区因为寸土寸金，高端住宅的产品类型多为精装修的高层或者大平层。其中，包河区公交三公司附近的益力·檀宫成为合肥最贵精装平层，均价达2.3万/平方米。位居三里庵商圈的万科·金域华府为精装修高层，为万科旗下金域系产品。

销售：平层豪宅、品牌别墅屡屡热销

2011年，受调控影响住宅市场遭遇寒冬，置业门槛过高的高端住宅市场同样萎靡，然而，2012年的合肥高端住宅市场却逐渐回暖，多个项目开盘均出现热销，如中海旗下两项目嶺湖墅、中海原山湖语山墅均表现不俗，华润中心·凯旋门、新地中心等大平层产品也获得热销。

其中，嶺湖墅于2012年9月首次开盘，后又于11月25日和12月16日两次加推，2012年全年成交量达到130套左右。而中海地产2012年别墅销售额共达到14亿左右。据了解，截至12月10日，华润中心·凯旋门2012全年销售套数达778套，销售金额12.68亿，销售同样火爆。

以上两项目的热销可成为2012年高端住宅市场的代表。中海的别墅除了区位、交通、外部环境等优势外，产品设计同样精巧，售价适中，而以华润中心·凯旋门、新地中心等为代表的大平层产品，也日渐受到高端置业者的青睐。除了产品本身之外，这些豪宅皆出自“名门”。品牌影响力是合肥多个豪宅项目在2012年取得热销的原因之一。