日前，国土资源部举行的《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果发布》上透露，2012年以来市场反应强烈的所谓“地王”地块，仅有两宗成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，可以称为“地王”，其余地块均不符合判定标准。同时还发表统计数据显示，2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年的均值降低了30个百分点。

众所周知，去年下半年开始，房企们开始了一场填补土地储备的风暴，各地“地王”的报道此起彼伏。在这样的大环境下，国土部明确界定去年全国仅两“地王”，无疑放出了两个信号：第一，国家认为2012年土地市场的调控成果是令人满意的，目前土地市场并没有过热。第二，短期内很难有针对土地市场的调控政策出台。

国土部作此表态的根据何在？全国是不是只有两个“地王”出现呢？按照国土部对“地王”的界定，数据是准确的。之所以与普通市民从媒体处对“地王”的观感不同，关键在于“地王”没有一个明确的定义。这个概念之所以遍地开花，就是因为各地媒体都有自己的阐释。目前“地王”的意思绝不仅限于“地块成交单价最高”，一个区域内一段时期内成交总价最高的地块，或者一次出让面积最大的地块，都可以被描述为“地王”。因此，“地王”的确一方面可以反映出土地市场的火爆程度，但完全用“地王”在媒体上的出现频率或者“地王”的数量来衡量土地市场的走势，并不算是一个科学的方法。

因此，国土部此次明确界定“地王”的数量，一方面是彰显土地市场的调控成果，另一方面就是在释放信号，土地市场还在中央的掌控中，目前并不存在过热。对于地方政府和开发商来说，这无疑是一个利好消息，拿地门槛不会进一步提高，地方政府和开发商的日子都会更好过。

值得注意的是，尽管2012年全年“地王”只出现了两次，但去年底开始的土地市场“翘尾”行情一直延续到了当下，1月18日，北京市土地整理储备中心公布了海淀区玉渊潭乡地块的招标结果，北京市基础设施投资有限公司和京投置地联合体以46.5亿元的价格中标，创下今年以来全国土地市场的最高总价。1月9日，上海青浦区4幅宅地成功出让，分别被龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下，其中龙湖取得两幅相邻地块，总价6.86亿元，溢价率分别达到64.99%和65.77%。

这样的高溢价率需要警惕，频繁的高价地块成交无疑会增添土地市场过热的风险，可以说2013年土地市场仍然暗藏杀机，虽然有相当严厉的管控措施，但这或只能在较大程度上抑制市场的非理性上涨，而难以改变市场总体上行的走势。另一方面，国土部的最新定调也可以让准备入市的普通购房者吃一颗定心丸，土地市场与住宅市场的发展相辅相成，去年底北京几宗高价地的诞生，周边的二手房价格迅速攀升，并很快会传导到新房市场。由于土地市场短期内不会熄火，在最新热门成交的地块旁边购房投资，也得到了房价走势的保障。